楼市调控敏感期 郑州房价年内不会有太大波动

近日，房地产市场政策频出。中央和地方相续出台文件，从金融和政策等多方面对当前市场进行微调。尤其是央行关于首套房屋贷款利率可执行7折通知的下发，犹如巨石入水，一时波澜四起。

不少开发企业闻讯弹冠相庆，认为楼市调控已经松动，2009年的“盛世”即将来临；也有一些购房者认为房价马上就会反弹，加紧购房步伐；更有一些暂时买不起房子的人，对政府反复无常的调控政策破口大骂……凡此种种，莫不显示出当前调控处在一个非常敏感的时期。尽管如此，笔者却认为此次政策微调并不会影响到调控的大基调，而大家都非常关心的房价，在年内也不会有太大的波动。

当前，虽然说接二连三的政策出台，让调控出现了缝隙。但纵观中央到地方的各种政策，几乎都是为了保证刚性购房者的需求，这与之前的调控方向并不违背。而稍有触及底线者，皆被中央叫停。远有佛山、上海等政策夭折，近有河南新政“胎死腹中”。地方政府绞尽脑汁，不断地出台各类新政，其目的是在试探中央的底线和对调控的决心。

虽然地方政府因调控政策而导致在土地市场损失巨大，但在中央集权的体制之下，他们还没有足够的能力与胆量与中央公开叫板。而中央在当前经济增速放缓的情况下，尽管很想依靠房地产市场拉动经济快速复苏，但放松房地产调控的后果还是让他们三思而后行。之前几次调控失败的前车之鉴，让此次调控变得至关重要。放松调控，不仅可能引起房价报复性反弹，导致民怨沸腾，甚至可能因此而导致地产泡沫过大，导致经济全面崩盘。这从央行下发首贷利率可7折通知之后又称系媒体误读的反复行为上，就可见一斑。中央的纠结跟地方政府无异。正如河南财经政法大学教授李晓峰说的，此次调控是“上有顶，下有底”。中央不可能让房价快速上涨，地方政府也不可能眼睁睁地看着房地产行业凋敝，而他们同样需要考虑的还有房价的合理性。正因为如此，调控政策也只能在这样的博弈当中，小范围的摆动。这也决定了房价不可能有太大的波动。

此外，房地产企业自身存在的现实情况，也让他们不敢轻易提高价格。以郑州市场为例，虽然当前的刚需开放，销量有所上升，但不少房地产企业依然存量巨大。消化不良也让他们的资金链条出现了很大的问题。不管从开发企业的自身情况出发，还是对主力消费对象刚需一族来说，价格都是一个很敏感的问题，盲目提价的结果只能让开发企业销量受阻，继而陷入更深的泥淖之中，只有以价换量才是解决问题的出路。

回顾以往房价大涨的时候，刚需并不是房价上涨的推手，更多的还是大批投资、投机热钱的流入，才导致了房地产市场的异常火热。而当前，对于投资投机的限制从未放松，这也从源头上掐灭了房价大幅上涨的动机。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

【推荐阅读】

【搜房网店】抢房正当时 郑州人气暴涨优质房源大盘点

【搜房网店】业主“瞄准”刚需客 均价4500拎包入住

7900元/㎡无税普罗旺世完美三房

【搜房网店】业主真急了！直降22万“跳水”抛售