郑州首套房贷款利率折扣取消 买房利率成本涨了近六成

一笔20年期30万元的房屋贷款 （去年年初） （今年）

本来一直享受利率折扣的首套房贷款，今年春节前后郑州绝大多数银行都取消了这项优惠政策，对新申请首套房贷款的客户执行基准利率。加上从去年10月份开始三次加息，以及“限购令”等措施在郑州的实施，买房子的门槛在一年之间提高了不少。

首套房贷款利率没折扣了

今年春节前后，郑州绝大多数银行都接到了总行的通知，取消了首套房利率折扣的优惠。

“首套房贷款利率没有折扣，我们从春节前就开始执行了。”郑州市花园路上一家工行个贷部负责人说，现在申请房贷利率都按照基准利率执行，而首付也不得低于30%。

不仅工商银行取消首套房贷款利率折扣，中国银行、建设银行等多家银行都在春节前后，取消了针对首套房的优惠政策。

这让年前没来得及办贷款手续的张先生非常后悔。“就拖了一个假期，不仅八五折优惠没了，贷款基准利率也提高了。”张先生说，昨天他和楼盘指定的三家银行都联系了，得到的答复都是首套房利率折扣已取消，按照基准利率执行。

30万元20年贷款

比去年年初每月多还400元

2010年4月针对房地产市场的调控政策出台之前，首套房的购房者在申请贷款时，只要没有信用记录污点，普遍可以享受到利率七折优惠。

当时五年期以上房贷基准利率为5.94%，享受七折优惠之后贷款利率为4.158%。如果办理一笔20年期30万元的房屋贷款，每个月还款金额为1843.01元，20年偿还利息总额大约为14.2万元。

从去年下半年开始，首套房贷款利率折扣减少到了八折甚至八五折，去年10月至今央行更是三度加息，再加上各家银行在今年春节前后，对首套房购房者执行基准利率，这意味着如果现在购买首套房，贷款利率就达到了6.6%，不到一年时间，购房的利率成本上涨了近六成。

仍然是一笔20年期30万元的贷款，如果现在办理，每个月偿还金额达到了2254.42元，比去年年初时办理每月要多还400多元，而总共偿还利息也达到了24.1万元。

“这样的提升幅度对准备购房的市民来说，造成的压力是很明显的。”一家国有银行个贷部经理穆女士说，由于利率折扣取消，年后已经有客户放弃自己的购房计划。但她预计贷款利率折扣暂时不会放松，目前办理房贷，不少银行仍需排队。

由于目前首套房的利率水平已经基本接近二套房，她预计，二套房多套房利率上浮水平可能仍有上调空间。

近期省会郑州大部分银行针对首套房贷的八五折优惠利率已悄然取消。

春节前公布的楼市国八条没有对首套房贷提出严厉措施，而银行自发“缩水”首套房贷优惠利率的范围已越来越大。中国工商银行河南省分行工作人员告诉记者，工行总行已于日前下发房贷新政到各分行，要求取消首套房贷利率优惠：

“现在都没优惠了，现在总行要求这块都是基准，已经没有优惠这一说了，前一段是有优惠的，这一段都按基准走了，没有八五折一说了。”

而记者致电建设银行、中国银行等郑州市的国有银行，工作人员也都表示，首套房贷优惠也已取消：

“八五的已经没了。”

“优惠都是咱们个贷部跟您协商的利率。”

据了解，兴业、光大等商业银行在郑州都已经停止了首套房贷的利率优惠。一位银行客户经理表示，由于今年监管层对信贷紧缩，各家银行本身贷款额度不是很多，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量，首套房贷利率属于优惠的贷款利率，银行利润空间有限，自然发放的动力也比较弱。

新通商房产投资顾问有限公司经理李晓彬表示，利率优惠取消会直接影响到经济实力并不雄厚的首套自住群体，加重购房者负担：

“主要是影响贷款客户，你象西区北区的贷款的比较多，对东区或者市中心的一次性付款的，或者可贷可不贷的影响不大。”

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