郑州一小区“五证齐全”，却办不下来不动产权证

对郑州华强城市广场的业主孙先生来说，卖房的套路太深，坑太多，他真是避无所避。

“我2014年在华强城市广场一期买的房子。”他说，他的朋友曾买过无证房子，纠纷之多他深有体会。因此，这次他买房的时候非常小心。

选定华强城市广场的时候，感觉华强在外省是有口碑的开发商，这个项目是华强在郑州做的个项目，品质应该有保障。一再确认房子的五证是没有问题的情况下，才签订了购房合同。

从买房到入住，一切还算顺利。孙先生说，2015年8月，孙先生的新房比合同约定时间提前近一个月交付。按照其他楼盘的惯例，孙先生说，业主们认为郑州华强广场置业有限公司（以下简称“郑州华强”）应当能在一年内办理好房产证。

郑州华强：不动产登记业务变化影响办理

2016年12月，距离交房已经一年多了，但办理房产证的事情依然没有消息。

当时，郑州华强还向业主发了一份《关于华强城市广场一期项目不动产权证办理的说明》，在这份说明中提到，2015年8月房子交付后，郑州华强时间准备并提交办理房产证的相关材料。

其间因相关政策变化，主管部门发生变化，新增不动产登记业务，不动产证相关工作同步移至不动产登记局，因此影响了一期不动产权证的正常办理，“对此我公司深表歉意”，郑州华强在这份说明中这样解释房产证的问题。

虽然看了这份说明，知道自家的房子办不下来不动产权证是因为政策的变化，但作为业主，孙先生还是希望郑州华强能给业主一个准确的时间表。

郑州华强当时表示，一期项目交付后，郑州华强2015年8月底就提交了实测绘申请，实测绘结果将在2016年12月底出具，届时将通知广大业主进行面积补差工作。新增的不动产登记业务中的权籍调查工作，郑州华强也已经提交资料，并督促相关部门协调相应机关加紧办理。

小区居民：房子卖不出去，孩子迁不了户口

不过，一直到今年过完春节，郑州华强也没有通知业主补差，迟迟办不下来不动产权证也引发了一些业主的不满。

“小区有一些购房者是投资客，有一些因为个人原因急用钱，都希望可以将手中的房子变现。”孙先生说，但没有不动产权证，房子是肯定没法卖，再着急也只能等。

不过，对刚需族来说，没有不动产权证也同样麻烦多多。

业主程先生说，这是他在郑州的的住房，本来想把自己和孩子在老家的户口迁过来，方便孩子明年上学，不动产权证办不下来，就没办法迁户口，将来孩子上学等都将受到影响。

现在小区里有不少孩子都面临这个问题，大家除了焦虑，只能多次找郑州华强协调这件事情。

小区的部分建筑，盖在了小区土地的地块之外

有争议的地块

今年3月“噩耗”传来，业主们多方打探得知，华强城市广场一期迟迟办不下来不动产权证，并非是办证过程拖沓造成，是因为华强城市广场一期的土地有问题。小区的部分建筑，盖在了小区土地的地块之外。

这样的结果，让不少业主大吃一惊。

“华强城市广场一期四边被东风路、电厂路、电厂西路、希望路四条马路围绕，并没有占压道路的问题，我当时也不相信小区的房子会盖在土地红线之外。”该小区的业主陈先生说。

为了核实小区办理不动产权证到底卡在了哪里，他和部分业主找到了郑州市国土资源局对小区地块的定界图以及小区的规划图。

这才发现，原来郑州华强当时拍下的土地，并非上述四条马路围绕的方形地块，在地块的东北角，有小块长条土地并没有拍下。

但小区挨着希望路的一栋楼，以及电厂路的临街裙楼，正好有一部分占压在了这块并不属于华强城市广场一期的土地上，导致了整个小区都无法办理不动产权证。

这样的结果让华强城市广场一期的业主感觉，自己在买房的时候被忽悠了。据小区部分业主提供的照片显示，当时在售楼部公示的小区土地证，地块具体的定界图是折起来的，并没有展示出来，因此没有业主在购房时发现这个问题。

对此，郑州华强也表示，当时华强城市广场地块在进行招拍挂的时候，东北角土地涉及历史遗留问题，当时无法招拍挂，导致这一小块土地不属于华强，郑州华强目前在积极沟通和解决小区目前的问题。

但小区业主现在最关心的是，不动产权证什么时候才能办下来，希望郑州华强能给一个明确的时间表。另外，对于延期办证，郑州华强应该如何对业主进行赔偿。