买房被骗几十万，只恨没有早点看到这些猫腻！

购房人在二手房交易过程中遭遇政策擦边球、霸王条款、中介哄骗等等，已经成为普遍的情况。购房人反映，在买房的过程中多次被误导，中介嘴上介绍的和纸上让你签的协议并不一致，一个不小心，就会掉入“声东击西”的圈套，悔之晚矣。那么该如何避免陷入这些陷阱呢？

二手房交易风险是指在二手房交易过程中，某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。

二、二手房陷阱的类型有哪些？

1、个人现金收房。

不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。

2、买卖合同猫腻多。

有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是终演变成一场持久纠纷。

3、代理合同陷阱。

《委托销售代理协议》对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。

4、无法办理产权过户。

许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。

三、该如何击破二手房陷阱？

1、部分房产中介通过网络平台、微信或在经营场所门口发布虚假的房源信息，其中包括虚构房源、公布一些“超低价”房源，引诱消费者，当消费者进去了解情况时，告诉其该房刚买掉，再动用三寸不烂之舌推销其他房源。所以消费者选购房屋时一定要慎重对待，考虑周全后才去购买。

2、部分房产中介对代理销售房屋的有关情况不进行审查或不严格审查就向消费者推销，更有甚者明知代售的商品房不符合销售条件，为了赚取中介费，不如实告知消费者所售房屋缺陷、产权归属情况及配套设施的真实状况。按照合同法的规定，房产中介应当如实向委托人报告相关事宜，如隐瞒订立合同的重要事实或提供虚假信息，损害委托人的合法权益，应当赔偿委托人的损失且不得要求委托人支付报酬。

3、在正常情况下，消费者可以自行办理房屋贷款，只要符合贷款条件，都能办理。所以建议消费者如准备贷款买房，应先行了解办理贷款所需的条件和流程，不可图省事，将贷款事宜全权委托给中介花了冤枉钱。

房产交易标的额大，对交易者的重要性不言而喻，购房者在进行二手房交易过程中，必须重视以上事项，防范中介公司的陷阱。