提前还贷不适合所有人 哪些人不宜提前还贷
房天下郑州二手房网
2017-06-19 20:00:00
来源：房天下综合整理
[提要]一些购房者买房之后由于资金允许便有了提前还房贷的计划。提前还房贷想法固然是好的，看人并不是人人都适合提前还贷的。
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中国人的传统是大部分都不愿意提前消费，而房产贷款对于很多人来说也是因为高房价下的无奈之举，这样很多购房者只要有了余钱就会想到提前还贷。那么，提前还房贷究竟是否划算？哪类人不适合提前办理还贷？
贷款买房已经成为现在大部分购房者选择的购房方式，由于我们手头没有足够的资金来支付所选房子的总房款，所以我们将通过向银行贷款的方式来完成购买，但是这就意味着我们将向银行支付贷款利息，当然贷款金额越大，期限越长，利息越高，也正因为如此，很多购房者都有提前还贷的打算，从而减轻房贷压力，节省成本。那么是所有人提前还贷都划算吗，以下几种情况的购房者提前还贷可能就不划算啦！
1、用公积金贷款的
公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做一些理财。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，提前还款并不划算。
3、等额本息还款已到中期的
与等额本金相对应的，自然是等额本息，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果已经还了一半了，大部分的利息也还了，没必要提前还贷了。