鑫苑都市公寓测评：环境幽雅的小型花园式居住社区

鑫苑都市公寓位于中原区桐柏路与西十里铺路交叉口西南角，占地面积较小，共5栋楼。内部绿化率高，环境十分优雅。

综合评分

鑫苑都市公寓位于中原区桐柏路与西十里铺路交叉口西南角，占地面积较小，共5栋楼。内部绿化率高，环境十分优雅。因为是公寓式住宅，每层户数较多，相对人口密度大，所以居民以年轻人居多，以租住或投资形式为主。

优点

1、小区绿化好，管理严格，居住安全有保障。
2、离公交站近，且附近线路多，出行便利。
3、小区内自带幼儿园，接送小孩很方便。
4、周边配套虽然比较少，但能满足基本生活需要。

缺点

1、楼栋每层户数多，居住人口较密集。
2、自带幼儿园，可能其他楼层或单元楼居民会感觉比较吵闹。
3、临街的几栋楼属于商住综合性质，会感觉到有噪音污染。

综合评价

小区概况

 

小区楼栋分布

鑫苑都市公寓小区占地21344平方米，小区内共有5栋楼，有3栋多层和2栋小高层组成。它的定位为商业与公寓的综合体，主要为临街各色商铺和公寓式住宅。

户型分析

小区主要有2种户型，一种为1居户型，面积为30—60平米左右；一种为顶楼复式2居户型。这种酒店式公寓面积均较小，复式两层面积相对较大，并且二楼卧室都带阳台，非常实用。总体来看，比较适合年轻一族过渡性居住或用来投资。

小区配套

鑫苑都市公寓小区有2个门，一个是正大门，正门设有门禁，所有人都必须刷卡进入，安保严格。另外一个是与左侧正道思达商场连接的机动车出入口。正门与商场二楼建有人行天桥，方便居民生活购物，设计很巧妙。

小区中央的涟漪广场是居民们休息娱乐的集中场所。大型的台阶式喷泉水池环绕，平台右侧摆放着几张休闲桌椅，左侧大片的空地上装有多台健身设备，一动一静，动静结合，方便市民们在聚会和锻炼身体。

小区虽然不大，但是整体绿化非常到位。在小区主干道两侧及中央广场周围的绿色植物是小区景致的一大亮点。另外，在喷泉水池旁边还很独特的建有一片戏沙池，很适合小朋友在此玩耍嬉戏。

内部开设有幼儿园，安全方便

鑫苑都市公寓6号楼1—2层开有小区内部的幼儿园，6号楼外边的空地上还建有小型操场和滑滑梯，周围用栅栏与外部隔开，保证了幼儿园的氛围。但因为它建在小区内部，并且3层以上还有很多其他住户，因此小朋友们上下课的吵闹声会非常影响其他居民的居住体验。

 

小区内部停车位充足

小区共有机动车车位300个，其中地上100个，地下200个，比较充足，基本不存在乱停乱放现象。

在每栋小区单元楼前都建有一排排电动车棚，但较为不好的是目前尚未安装充电装置，较为不便。

周边环境

鑫苑都市公寓小区的外部配套还是不错的。商场、学校、银行、医院都在方圆1公里以内，居民们生活购物十分方便。并且因为它地处老城区，周围又无特大的购物中心，因此使它在繁华中又自有一份宁静。

超市：正道思达、天成商场、集贸市场、大宋超市等。

银行：中国工商银行、浦发银行、中国光大银行、邮政银行等。

学校：中原都市幼儿园、锦程幼儿园、郑州五十二中、郑州八十中等。

地段交通

鑫苑都市公寓小区周边交通十分便利，距离约100米的桐柏路西站路路口，有多条公交线路从此经过。

房价成交

小区2016年挂牌均价走势

 

小区2016年在房天下的部分成交信息