宏远馨苑测评：交通便利的多层社区配套好

宏远馨苑小区又名西站路49号院，位于中原区桐柏路与西站交叉口东南角，占地面积较小，共5栋楼。

综合评分

宏远馨苑小区又名西站路49号院，位于中原区桐柏路与西站交叉口东南角，占地面积较小，共5栋楼。因为楼栋建筑是在2002年，所以整体看上去比较旧。不过它的外部配套还是不错的，尤其是离公交站、地铁口（在建）非常近，所以交通十分便利。

优点

1、小区内部楼间距很大，各楼层采光均不受影响。
2、近BRT公交站，且出门为地铁5号线（在建），交通便利。
3、内部停车位充足，居民停车方便。
4、小区挂牌均价在10000元左右，相对周边楼盘来说比较低。

缺点

1、小区内部卫生较差，垃圾经常没人打扫。
2、小区大门外为一条购物街，人员流动大，比较吵闹。
3、门口的西站路上建有一排通讯基站，对附近的交通及居民生活都有一定的负面影响。

综合评价

小区概况

 

小区楼栋分布

宏远馨苑小区内共有4栋楼，均为7层的多层楼房，无电梯，一梯两户，每栋楼有5—6个单元楼。

宏远馨苑小区只有1个大门，只有门右边的墙上有一小块牌子标示出了小区名，感觉比较破，而且也没有保安及门禁，外人可以随意出入，因此安保是相对较差的。

每栋楼间的楼间距很大，楼前面的空地上种有一排常青树，其余的地方则作为地上停车场使用。

小区配套

宏远馨苑小区的大门内放置有一台速递易的自助快递箱，这样对于居民们来说，收取快递就更加方便了，比较人性化。

小区绿化较少

虽然在数据上，宏远馨苑小区的绿化率达35%，但实际上却完全不是如此。当然有可能是因为小区建设的较早，一些植物被后期移去的缘故。就目前的情况来说，小区内只有楼栋间的空地上种有寥寥几棵，绿化还是比较单薄的。

内部停车位充足

小区每栋单元楼楼下是居民们的非机动车停车位，一些低楼层的住户们会私自拉电线给电动车充电，但由于楼下的停车位未装有顶棚，所以这是有一定安全隐患的。不过在两栋楼之间靠内墙边的非机动车停车位处，装有顶棚和充电桩，比较方便。

宏远馨苑小区无地下车位，只有楼栋间及小区内主干道里侧的地上停车位，不过由于小区里的住户一般都是年纪较大的人或出租户，所以实际车位也是够用的。

周边环境

宏远馨苑小区的周边生活配套还是十分完善的，不过就环境来看是有好有坏。

好的地方是它离附近的超市、学校、医院、银行都很近，都在步行10左右的范围内，生活比较便利。

 

超市：丹尼斯、正道思达、宏运超市、金阳光超市等。

银行：中国工商银行、中国农业银行、中国光大银行、邮政银行等。

学校：郑州铁工幼儿园、中原区互助路小学、中原区育红小学、郑州市第五十二中学。

医院：河南省现代医学研究院医院、社区卫生服务站等。

 

不好的地方在于：小区门外建有一排通讯基站，不仅影响交通，它的辐射还会影响到小区居民的日常生活。另外，小区外面是一条百姓步行街，比较狭窄，人员流动性很大，小区里居民也会感觉到吵闹和其他不安全因素。

地段交通

宏远馨苑小区周边交通十分便利，距离约100米的桐柏路西站路路口，有多条公交线路从此经过。

房价成交

小区2016年挂牌均价走势