实测：双环托起的孤岛——利海托斯卡纳

这是一个饱受争议的小区，在经过近几年的维权及去年停水停电的电台风波后，不知今后将何去何从？下面我们就来了解下它的具体情况。

综合评分 3.67分／5分

双环托起的孤岛——利海托斯卡纳，之所以这样标题，是因为该小区紧邻北三环与西三环，而且周边除了与之同病相怜的西湖花园外便无其他较大的楼盘，然而即便如此，在历经2016年的那场楼市热潮时，它的房价也是一路飙升。下面我们将从它的基础概况、交通状况、内部配套及周边配套、房价走势及成交情况对它做进一步的了解。

优点

1、各个大门均有商铺林立，拥购物之便，享美食之鲜。
2、南有建材农贸市场，菜品琳琅满目。
3、自带幼儿园，孩子学前教育更便利。

缺点

1、教育资源匮乏。
2、夏日断水电，苦煞居民。
3、临近高架，北侧楼栋略受影响。
4、车位紧缺，地上道路一侧皆为停车位。

小区基础概况

它位于北环路和电厂路交叉口向南200米路西，东靠电厂路，北临北三环，以东门为正，似是迎接初光的沐浴，斜睨彩虹桥，如孤岛亦有世外桃源之感。

楼栋分布情况及建筑形式

它的基本楼栋分布情况如下，其中包含多层、小高层和高层。小高层与高层参差分布，这使得楼栋之间采光方面更加和谐，同时，西有电梯洋房，可追求更高格调的享受。此外，各个大门均设有安保，使小区安全更有保障。

地段交通 3.50分／5分

所处位置及交通状况

它位于北三环与电厂路交叉口西南角，属于惠济区，承接中原区与高新区，遥望金水区，地理位置显赫。然并卵，它的公共交通能力却并不理想，除了东门临近一个BRT快速公交站，北门附近有北三环南阳寨站外便无其他，对于开车的居民基本无影响，可是无车出行就麻烦诸多。

小区配套 4.00分／5分

各个门口的配套

它的每个门口附近均有餐饮、药店、超市、银行分布，尤其西门，加之有正商明钻·沁园相伴，使得人气相对更旺。

绿化整体较好

它的绿化高达36%，除了临街楼栋，其他楼栋可以用房前屋后皆被环绕来形容，即便是依旧寒冷的2月份，也可见居民坐在广场的长椅上聊天。然而它并不是完美的，紧邻广场部分有垃圾堆隐于一侧，不知是来不及清理还是堆放已久，只剩下狗狗来光顾了。

车辆停放百态

它配有地下停车位和非机动车辆存放位置，地下停车位已售罄，所以地上道路一侧皆为免费停车位，停靠有序，或许并非高峰期的缘故。地上非机动车辆存放位置分多个存放点，可便于居民存放，但是效果并不很理想，单元门大厅依然凌乱的停放一些车辆，尽管单元门口张贴有禁止停放标语，也挡不住一些居民停放的热情，不知是不是存放点缺乏，其他也亦未知。

教育资源略显不足

它内部配有幼儿园以及儿童娱乐区，可以让社区孩子学前教育不再成为难题，但是小学教育资源还是匮乏，近的只有北三环北侧的南阳小学，相对市中心而言，让孩子失去更多的择校权利。

周边环境 3.50分／5分

距离繁华商圈较远，购物不便

它虽然位置相对偏凉，但是周边生活配套设施基本齐全，除了各个门口有满足基本生活的小商铺，西门便斜对更有大型的世纪华联超市，南侧紧邻建材农贸市场，生活更便利。可是相对于市中心的小区而言，它近的除了有个华强城市广场商业区在规划中，其他购物能力还是远远不足以满足居民的需求。

房价成交

房价走势

 

成交情况

 

来源：辰夕 第28期