深度测评：把家安在鑫苑景园里,生活交通配套完善

鑫苑景园地址，鑫苑景园二手房价格走势，大家对于鑫苑景园的关心莫过于这几个方面，下面小编就带大家走进这个热门的小区，一起来看一看鑫苑景园的星级物业服务，主打户型以及热卖的二手房房价走势吧！

综合评分 4.00分／5分

小区东边距离河医立交比较近，北边距离火车道不远，但是内部比较安静，不会受到影响，整体来说该小区生活交通都很便利，购房者们可以根据自己的条件考虑一下。

优点

1、鑫苑景园门禁很严格，进出都有探头监控。
2、鑫苑景园内部很整洁，环境优雅，人车分流。
3、鑫苑景园外部有一个开放式的小花园供居民休闲娱乐。

缺点

1、小区外围紧河医立交桥和火车道，可能会影响到居民的日常生活起居。
2、小区外围车多，经常性发生堵车现象。

整体感受

一、小区概况：

鑫苑景园位于金水路和合作路交叉口向西30米路北，共23栋单元楼，居民整体素质水平比较高，其中部分居民大都在不远处的郑州大学附属医院上班，鑫苑景园正门东边可以直接上高架，西边就是一所幼儿园，幼儿园隔壁就是合作路农贸市场。

小区东边距离河医立交比较近，北边距离火车道不远，但是内部比较安静，不会受到影响，整体来说该小区生活交通都很便利，购房者们可以根据自己的条件考虑一下。

二、小区楼栋分布

鑫苑景园总占地面积大约18万平方米，共有14栋多层低密花园洋房和9栋景观高层。洋房和高层之间以小区内部水系景观自然划分。高层全部分布在外围，二居室77-87平米，三居室 86平米。

户型分析

二期高层86.02平

功能划分比较合理，动静分离，但是走廊过多使得套内面积比较浪费，而且经过实地勘察，此户型处于小区外围，距离高架桥很近，噪音比较大。

多层顶层复式

 

面积比较大也就无所谓面积浪费了。赠送的阳台面积可以做成阳光房，休闲娱乐都很不错。复式下层有一个大客厅，适合家里有孩子的家庭居住，在家做亲子游戏也很宽敞方便。但是复式上层容易出现漏水现象，买了以后可以加强防水。

小区配套 4.00分／5分

三、小区环境

鑫苑景园社区绿化率为38%，小区正门设立有水系微景观，正门前设商业步行街，基本能满足居民的日常生活需求。

亭台楼阁小桥流水

进入正门就可以看见一个圆形小广场直通小区内部的水系景观。亭台楼阁隐于其中，座椅干净，只是池水不如夏天那么清澈，有些也已经干涸。

 

小区保洁

进入小区内部还会发现有一些保洁正在合力清洗路面，这让小编对鑫苑景园的物业深深的折服。

物业：

鑫苑景园小区使用开发商自己的物业，河南鑫苑物业管理有限公司，具有国家二级物业管理企业资质。物业管理处设立在北门入口处的10号楼一层，社区内有指示，很容易找到。

亲身感受

在小编走访期间，刚好遇上以为老太太前来报修卫生间漏水的问题，让小编惊奇的是，物业管理人员居然准确无误的报出了这位老太太的楼栋单元房号，并微笑着让她可以现在就回去，维修人员立马就到。全程看下来，让小编觉得鑫苑景园的物业服务态度真心的不错。

门禁电子监控设施：

鑫苑景园正门只留有小门供居民刷卡进出，并在门头设有电子监控拍照。

小区内部也随处可见电子监控，随时监控着整个小区的安全问题，以保证居民生活权益。

车位：

鑫苑景园共设立车位总数580个 比例：4:29 地上车位：80个 地下车位：500个。

停车收费标准为：除了已经出售的车位以外，内部停车一天一夜6块钱。

 

休闲健身设施：

鑫苑景园小区内有健身器材、小孩游乐设施，可供老人小孩室外活动。亭台处也可玩耍，社区内部零星点缀着几台自助购水机。

 

周边环境 4.00分／5分

银行：

 

 

医院：

鑫苑景园周边有百岁源国医馆、一心堂、市妇幼保健院、交通医院，河医大药房，张仲景大药房等，完全不用担心生病及时就医的问题。

 

宾馆酒店：

小区正门斜对面就是昆仑居乐连锁酒店，挨着金水路有小苏州快捷酒店、如家莫泰高端酒店。

公园：

鑫苑景园除了小区内部的景观花园之外，挨着金水路边还有一个狭长的休闲娱乐小广场花园，平日里居民们都来此跳舞、散步、陪孩子们嬉戏。

从医学院公交站坐车至人民公园西门也就两站路的距离，步行至碧沙岗公园约一千五百米。

超市

学校介绍

 加拿大枫叶小熊幼儿园

近的就在小区大门外的合作路上的加拿大枫叶小熊幼儿园。由于管理严格，小编未能为大家拍到实际照片，深感遗憾。

所幸小编上次在采访鑫苑都市领地的业主李女士的时候得知合作路上还有其他的两家幼儿园，收费标准也都不一样。一个算是平民价，水工幼儿园的每一位小朋友学费每月800左右，生活费是200多。

地段交通 4.00分／5分

 公交：

地铁

房价成交

 五、小区2016年挂牌均价走势

 

六、小区2016年在房天下的部分成交信息