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实测威尼斯水城三期,地段+配套实力加分

2017-03-01作者:wangxinping

地段交通为王,一直是楼市中的不老金句。快节奏生活,汇集好交通,好配套的威尼斯水城三期一直是楼市的“宠儿”,在这个春光乍泄的暖阳中,跟着小编一起去体验这个高颜值楼盘吧!

综合评分

威尼斯水城三期位于五龙口南路与冉屯东路交叉口向南50米路东,是城开集团在西区开发的大型住宅项目。在五龙口商圈中,威尼斯水城三期格外显眼,入则宁静,出则繁华,受到购房者的“热捧”。优越的区位优势,让小区价格水涨船高,房源紧俏,但也有不少老业主抱怨纷纷。威尼斯水城三期到底如何,跟着小编去一探究竟,了解真实的威尼斯水城三期

优点

1、占据优势地段,出门多条公交,近农业路高架及桐柏路。
2、周边配套齐全,商超,银行,医院,农贸市场一应俱全。
3、小区内部环境优美,楼间距大,采光好,内有花园休闲广场。
4、小区以小户型居多,大多是朝南向,居住、投资两不误。

缺点

1、 地段繁华,西侧为公寓楼和超市,人流量大,上下班高峰道路拥堵。
2、小区西侧为两栋公寓楼,三梯18户,多为出租,成分复杂,且电梯等待时间长。
3、小区门禁管理不严,外人可以自由出入,有一定不安全因素。
4、小区水系内部垃圾清理不及时、电缆线交叉错落,既不美观,也存在安全隐患。
5、小区人车不分流,道路上都是电动车,有点杂乱无章。

小区环境

1、威尼斯水城三期基本概况

威尼斯水城三期位于五龙口南路与冉屯东路交叉口向南50米路东,分为东西院,西院14栋楼,东院4栋楼。西院有3个出入口,东院有2个出入口,安保除了正门都不是很严格。

2、楼栋外观色彩亮丽,流光溢彩的玻璃窗凸显异域风格

小区引入威尼斯概念,塑造富有水城特色的居住小区,其间建筑赋予异域色彩和质地的组合,主要通过建筑与基础设施展现,颜色重而不过,小区整体外观颜值高。以9层,16层,18层,32层住宅为主,西侧设有3层商业,南侧设有1层商业。

3、小区楼间距大,采光基本不受影响

威尼斯水城三期西院楼层较低的均位于南侧,一路之隔的二期都是多层建筑,不会影响到三期路南临街楼的采光,小区内部楼栋楼间距大,下午4点左右一层均有充足采光。东院楼栋受到升龙天汇的影响稍大,下午采光略有影响。

小区配套

1、花园式绿化,廊亭水榭,有舒心,也有闹心

威尼斯水城三期绿化率高达40%,漫步在小区里,迎着初春乍暖的阳光,享受着满眼的绿色,甚是悠然。东院虽然只有4栋楼,但景观却更别致优雅。小区西院中间的自带水系宛如银带,绵延横穿整个小区。

然成也水系,败也水系。小区南边也有一条水系,但看上去却有些满目疮痍的感觉,死气沉沉,小水渠里没有水,垃圾一片,几根粗电缆乱七八糟的横穿过去,不仅毫无美感,还存在安全隐患。

2、非机动车车位充足,但摆放太多,稍有凌乱

威尼斯水城三期内每栋楼前都有较多的非机动停车位,但是摆放太多,看起来稍有杂乱。且非机动车位没有车棚,受下雨下雪天气影响较大。而机动车位稍微紧张,车位均全部出售,租车位相对不好租。另外公寓楼外的广场停车位较多,20分钟内可免费停车位。

3、配备有各种健身娱乐器材,是居民休闲的好去处

小区里设有各种健身娱乐器材,天气好的时候,晒晒太阳,打打小牌,锻炼锻炼身体,领着孩子玩耍,可谓是休闲游乐的好去处。

周边环境

威尼斯水城三期的周边配套非常完善,小区西侧的两栋公寓楼楼下三层就是世纪联华超市,西院南门正对着就是丹尼斯超市。

向南步行20米路西就是五龙口农贸市场和水果超市,还有各种小吃店,便捷生活,出门即可享受。

另外浦发银行、农业银行、中国邮政均挨着小区,周边学校、医院也离的不远,购物、出行、玩乐、生活一应俱全。

地段交通

威尼斯水城三期交通十分便利,有多条公交线路从附近经过,从小区南门出发向南200米就是农业路高架,直通郑东新区,对于有车一族来说,十分便利。由于冉屯东路两侧全是居民住宅,道路较窄,上下班高峰让冉屯东路很拥堵。

户型分析

威尼斯水城三期户型有89平米两房,104—109平米三房,121—123平米亲水三房,所有住宅均采用正南、东南向设计,户型南北通透,景观视野开阔,设有入户花园或双向阳台。

小区西侧有2栋公寓楼,全部以小户型为主,有四五十平的一居,有70多平的两居,居住和投资都很合适。

房价成交

威尼斯水城三期一年挂牌均价走势

小区在房天下成交的部分房源

来源:四月 第30期

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