受政策影响失去购房资格 不退房不退定金合理吗

今年12月18日，刚参加工作的张涛（化名）和女朋友在郑州市“豫泰迎宾苑”项目选定一套60多平方米的住宅，交了2万元定下这套房。张涛的表姐张林（化名）看过单据后心生疑惑，“该楼盘五证不全，凭一纸‘迎宾苑团购订购协议书’，就支付20多万元首付，实在是不放心。”

就在张涛和表姐犯嘀咕的当口，郑州限购新政出台，由于张涛是外地户口，且没有2年的社保记录，所以不符合购买条件。但当张涛提出退房要求时，却遭到拒绝。

【事件】

新政下男子失去购房资格

开发商不给退定金

张涛说，自己和女友在今年12月18日到“豫泰迎宾苑”项目售楼部，刷卡支付2万元，定下该项目2号楼一套60多平方米的住宅。

因上述楼盘五证不全，无法签订商品房买卖合同，售楼部只能出具一份“迎宾苑团购定购协议书”，上面显示，房屋总价为72万多元，定金1万元（实际缴纳2万元），张涛应在12月23日向开发商缴纳剩余的20余万元首付款。

但12月21日晚，郑州楼市限购新政出台：非郑州户籍家庭，在郑州购买住房，需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

失去购房资格的张涛随即提出退房，却遭到售楼部的拒绝。“没有购房资格可咋整？这20多万元交上去会不会打水漂？”

【现状】

楼盘五证不全仍在对外出售

12月27日下午，河南商报记者陪同张涛和张林来到位于花园路英才街口附近的上述楼盘售楼部，河南商报记者看到，售楼部大厅内未悬挂该楼盘的商品房预售许可证，仍有客户来看房。

自称是开发商通源国际（河南）置业有限公司（下文简称“通源置业”）经理的宋先生接待了张涛和张林，他坦承上述楼盘已拿到国有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，还差建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“受政策影响，春节前楼盘应该无法开工，但根据可靠消息，2019年春节前后能交房。”

“我们手里的‘团购定购协议书’盖的章是‘豫泰国际有限公司工会’字样，无公章编号，这有效吗？” 张林质疑。

宋先生解释，通源置业是豫泰国际有限公司的子公司，此次售房是针对豫泰国际有限公司员工推出的团购房，所以以工会名义盖章，而公司成立于上世纪90年代，老的公章上不带相关编号。

【问题】

购房者受政策影响失去资格

为何不能退钱？

对于张涛的退房要求，宋先生表示不能答应。

“两年社保证明，你们可以想想办法嘛。（若想退钱）谁来都不可能，因为公司没相关政策。”宋先生说，如果过了本周，还不缴纳剩余的首付款，开发商会将房子另行出售，且不退款。

“若找中介公司‘补齐’两年社保，就相当于伪造了相关文件。”张林不理解，受政策影响失去购房资格，为何不能退房？

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。