步入都市风情庭院 享阳光水岸生活——鑫苑国际城市花园

综合评分4.50 分／5分（3分以下不做推荐，3-4分良好，4分以上）

鑫苑国际城市花园位于棉纺路与嵩山路交叉口向东300米路北，处于繁华地段，临近河医立交桥的上桥口，出行便利，不会被市区堵车所困扰。一路通四方成为鑫苑国际城市花园真实的生活体验。鑫苑国际城市花园源于名家，又超越了名家，通过错落有致的景观布置，在市中心营造出了一个舒适宜人的花园式社区。

一、小区概况

二、小区楼栋分布

鑫苑国际城市花园总占地面积为235亩，小区物业类型包括民用住宅、商住以及公寓。共计41栋楼。户型自公寓、优雅两房、阳光三房，平层、跃层等多种设计，一切都为风景所致。多层洋房一楼还带小花园，可以养花、种菜，还能够享受无限阳光。

三、小区环境

鑫苑国际城市花园社区绿化率为32%，入口就有大约300米长的浓荫森林大道，让人忘却生活烦恼。整体绿化布局通过错落有致的景观规划格局，创造出多元开放、景观均好的园林体系。

小区配套4.00分／5分

小区内部配套

小区使用开发商自己的物业，河南鑫苑物业管理有限公司，具有国家二级物业管理企业资质。全方位的保障着居民的生活和权益。

小区大门门禁采用了一人一卡、一车一挡的方式，门边还设立警卫室，安排有门卫值班站岗，在很大程度上弥补了大门临近路边，来往人员杂乱的缺陷，很大程度上保障了居民的安全与权益。

自带商业街 购物很方便

社区内部设有景观休闲广场、配备有健身器材和儿童游乐场所。自带商业街，居民购物很方便，生活非常便利。

周边环境3.50分／5分

社区大型商业应有尽有

小区南二门处于繁华地段餐饮、娱乐、购物、教育、医疗、交通等市政配套相当完善，社区大型商业应有尽有。

生活购物都非常方便快捷

小区南二门出门左手边就是商业街，学生补习培训班、健身游泳馆、各种美食、多个银行存取款点。生活购物都非常方便快捷。

银行、公园、医院配套

学校介绍

郑州鑫苑花园实验幼儿园

小区内部设有幼儿园，在入口处还设有保安室。安全系数很高。

二七区棉纺路小学

小区右手边就是二七区棉纺路小学，学生们上学也可谓是让居民们更省心呢。距离小区大门大约10米的距离就有大型快捷酒店，就算是家里来客人也不会很着急住的问题。

地段交通3.50分／5分

1、公交：

211路、76路、37路、49路等，在棉纺东路站下车即可。

2、地铁：

小区大门距离地铁一号线碧沙岗站不算远，步行到碧沙岗B口大约1.2公里的距离，小门口也有公交碧沙岗公交站，出行相对还是很便利的。

房价成交

五、小区挂牌均价走势

》》》点击查看动态房价

六、小区在房天下的部分成交信息

信息不够新？》》》点击查看小区近期成交房源

综合点评

优点

1、小区属于低密度居住社区，舒适感很强。

2、小区自带学校，上学方便。

3、单元门门禁很严格，安全性能好。

4、 自带商业街，居民购物很方便，交通便利。

缺点

1、小区的两个入口均临路，车流量较大。

2、小区内部设地上车位，没有做到人车分流。

作者：栗子 第8期