郑州市民买的房有赠送面积 供暖遇上麻烦

买房时，房子买一层送一层，划算。可用暖时，超面积用暖，可能会留下暖气不热的“后遗症”。

郑州市冉屯路与洲海路交叉口附近的晶华城小区两栋新楼，现在还没接入集中供暖，就和这事儿有关。

【反映】

说好的今年供暖还没着落

降温、降雨夹击，郑州市民戚先生和他的邻居们越发着急了。“11月15日就正式供暖，今冬能不能供暖，现在还没准信儿。”戚先生说。

去年8月，戚先生住的22号楼和小区里的21号楼交房。按照购房合同，今冬是个供暖季，可离供暖日越近，业主们心里就越没底：迟迟等不来暖气缴费的通知。

问物业，说已经把供暖的入网验收申请交给了热力公司；拨打热力公司的热线电话，对方却说目前还没有该小区通过验收的消息。

家住该小区21号楼的任女士觉得奇怪，小区此前开发的20多栋楼都已经接入了集中供暖，接通这两栋楼应该很容易。

昨天下午，该小区物业的吴女士说，这两栋楼今冬供暖应该没问题，但具体时间还在等通知。

【探因】

买一层送一层

埋下用热“隐患”

河南商报记者了解到，这两栋楼迟迟没连上供暖管网，和部分户型买一层送一层有一定关系。

戚先生说，这两栋楼上的小户型不少是买一层送一层。以他家为例，房产证上的70.46平方米只是一层面积，层高2米左右的那层是赠送的。

据了解，该小区已有24栋2012户住宅接入集中供暖。自2010年供热以来，大多数楼供热效果良好，而25~27号三栋楼的用户时有投诉。

究其原因，这三栋楼存在超面积用热。据郑州市热力总公司反馈，这三栋楼的不少户型都存在较大面积的赠送空间。

按照国家规定，赠送空间层高不超过2.2m，该部分面积不计入房屋所有权证。开发商在申请用热时，仍按照房产证上的面积统计采暖面积。

但在用暖过程中，赠送部分和正常房屋相连，不少住户私自加装采暖设施，导致实际用热面积远大于申请用热面积，室内温度不达标。

据郑州市热力总公司反馈，该小区开发商递交21号、22号楼用热申请时，出现了同样的问题。

【进展】

今冬供暖仍存在“隐忧”

据介绍，近期，开发商和郑州市热力总公司已经达成了共识。

开发商需要在这几栋楼前张贴告知书，明确告知用户不能私自改装采暖设施。对开发商自行建设的供热设施进行验收，对存在的问题由开发商进行整改，合格后方可并网供热。

“经营处已经给该小区下了验收通知单了，并网验收处将对该小区的供热设施进行验收。”郑州市热力总公司有关负责人介绍。

然而，即便这两栋楼今冬顺利供暖，供暖效果依然是未知数。

郑州市热力总公司有关负责人表示，购房时赠送面积，供暖收费依然按房产证上的面积计算，供热质量会受影响而难有保障。

“建议这类户型的业主不要私自改装供暖管道、加装供暖设备，不然不仅自家用暖难保证，还会影响整栋楼的热循环。”有关负责人说。

【提醒】

商报问暖热线与你相约

年复一年，河南商报的问暖热线如期而至。每年此时，负责热力新闻的记者准时为你提供支持，嘘寒问暖。遇到供暖的麻烦事儿，不妨和河南商报记者说说。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。