土地使用权被查封：来看看法院给业主支的招儿吧

披露航海花城等小区土地使用权被查封、抵押，影响业主办不动产登记，相关部门给出建议。小区土地被查封影响不动产登记？来看看法院给业主支的招儿吧。

昨天报道披露郑州市航海花城、花园、大河春天等多个小区因开发商的问题，导致小区土地使用权被查封、抵押，影响业主不动产登记办理的事儿。引发读者热议。在郑州，不少开发商卖房后没有给业主分割、转移土地使用权，若开发商日后涉诉，相关土地使用权被查封，将影响业主们登记不动产的正当权利。

【回应】

被查封土地办不动产登记

需经相关法院、银行同意

一份郑州市不动产登记中心10月15日出具的“关于部分土地地上房屋暂无法办理不动产权证书的通知”内载明，房屋所在土地存在被查封或抵押等问题的，暂无法办理不动产登记相关业务，请等待土地问题解决后再来办理，本中心之前已受理的，将退卷不予登记。

昨天下午，郑州市不动产登记中心一位高姓工作人员解释，如果办事者所在小区土地被查封或抵押，是无法办理不动产登记相关业务的，但考虑实际情况，工作人员会向相关法院或银行发函，征得其同意，获得其允许后，方可办理相关业务。

【答疑】

业主可按规定申请司法救济

就郑州市航海花城小区业主所反映的小区土地使用权被查封一事，向郑州市中级人民法院递交了采访函，昨日下午，该院负责处理此案的一位杜姓法官对业主关心的相关问题，给出了详细解答。

问：以航海花城小区为例，对于此类已交房并办下房产证的小区，土地使用权尽管未进行分割、转移，但也不应是开发商的财产，法院在审理开发商涉及的案件时，为何把本该属于业主的土地使用权给查封了？

答：物权法规定，物权的所有权以登记为准，是指在房产部门或土地部门登记，但直到目前为止，航海花城小区土地使用权仍在开发商河南广兴置业有限公司名下，并未向业主们分割、转移相关土地使用权。

在上述开发商涉及的一起案件中，原告要求保全被告（河南广兴置业有限公司）名下土地使用权，法院工作人员去土地部门查实，上述地块土地使用权确实是在被告名下，于是采取了保全查封，从法律程序上看，合法合规。

问：查封期间，与此事无关的小区业主的房产交易受到影响，可能承担巨额赎楼贷利息损失，该如何申请司法救济？

答：按照相关司法解释，相关业主可以携带异议申请书、购房合同、房产证、购房发票、契税等票据，到法院提出异议申请，法院审查后，若小区业主的主张在法律上能得到支持，会解除相关查封。此外，购房者还可以提起诉讼，状告开发商未尽到转移、分割土地使用权的义务，要求其履行相关义务。