省直公积金贷款额度怎么算 来学学“套公式”

近日，记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉，省直住房公积金单笔贷款高金额要同时按3个条件核定。这次调整后，过去相对宽松的省直住房公积金贷款政策与市级住房公积金政策就比较相似了。

【贷款金额】

单笔贷款高金额同时按三个条件核定

1.不超过高贷款限额

夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。

2.按缴存余额的倍数发放

贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。具体来说，就是根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额：贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）。

3.月还款不超过家庭收入的60%

此外，购买首套自住房的，单笔高贷款额度以1、3两个条件核定。

【政策解读】

金额计算公式怎么“套”？

夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上的，缴存账户余额为夫妻双方余额之和；此次申请贷款前6个月未办理柜面提取业务的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。贷款申请前6个月在柜面办理过提取业务的，按实际余额认定。缴存时间不满1年的，倍数值为15，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1。

跟郑州市级政策有何区别？

此前，省直住房公积金贷款政策比郑州市级的宽松，但这次调整后，省直住房公积金贷款政策已与市级比较相似了。其中关于高限额的规定，以及月还款额度的规定，与郑州市级规定基本一致。单笔贷款高金额计算公式，郑州市级规定为贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

账户余额不多怎么办？

按照该政策，缴存时间长、账户余额多的职工贷款额度多；缴存时间短、账户余额少的职工贷款额度少。

如果夫妻双方账户的余额不多，不到1万元且缴存时间不到1年，按照计算公式，可能贷款额度不到20万元。

【还有啥规定】

买这类房不能使用公积金

省直机关住房资金管理中心还对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。

征信查询有贷款记录已结清，郑州市房地产管理局房屋查询无此套住房的，需提供买卖合同。非郑州市户籍居民家庭已有1套住房，再次购买180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公积金贷款。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。