郑州一些小区土地使用权被法院查封 办不了不动产权证

       交房已有数年，土地证还在开发商手中，一旦开发商涉案、土地证被查封，小区业主就办不出不动产权证。针对不动产权证办理过程中的问题，郑州此前曾出台“过渡政策”，被法院查封土地上的房产未被列入其中。二七区不动产登记一名工作人员称，在无政策依据的前提下，给被法院查封土地上的房产办理登记，可能会带来一系列问题。

【案例1】

航海花城小区：土地使用权被查封

2007年交房，2009年拿到房产证，郑州市航海花城小区的业主们在办理不动产权证时却遇到了麻烦。今年6月30日，在业主们毫不知情的情况下，小区土地使用权因开发商涉及的一桩诉讼被法院查封，受此影响，小区二手房交易停滞。小区1号楼1单元业主常女士说，“母亲重病，本来是卖房救急，结果却迟迟完不成交易、拿不到房款，钱、房两空，还要负担每天400元的‘赎楼贷’利息。”

9月30日晚上，常女士听说关于“（郑州市商品房）问题土地”不动产登记处理方案出台，能“搁置问题”、走“简易程序”。

10月1日一早，常女士就去二七区不动产登记中心询问情况，却被告知，小区土地证被查封不属于“简易程序”的受理内容，无法办理不动产登记。

10月8日上午，上述小区业主来到郑州市中级人民法院，提交了“异议申请书”和相关证明材料，要求法院依法解除对小区土地使用权的查封。10月23日下午，该小区业主代表张先生称，目前法院方面仍无回复。

【案例2】

郑州大酒店B座：土地使用权被查封

市民张先生说，今年5月份，他通过中介购买了二七区郑州大酒店B座一套138平方米的二手房，8月8日办理了网签手续。该小区于1998年建成，开发商为郑州大酒店有限公司。虽然小区土地使用权证没有进行分割，但因彼时二手房交易不需要土地证，也没引发业主过多关注。

“我朋友今年年初买这儿的房子时，还能正常过户，但在10月10日，我为新买的二手房办理不动产权证时，却被工作人员告知，房屋所在地块被查封了，不能出证。”

郑州市不动产登记中心出具的“土地登记情况证明”显示，位于福寿街西、兴隆街北的上述小区所在土地的使用权已于2015年8月25日被郑州市中级人民法院查封。

因为原房主要求一次性结清房款，张先生选择了非资金监管模式，先借了民间高息贷款付清房款，待房子过户到自己名下再向银行申请现房抵押。

“本来想着过户手续一个月就能办完。”张先生说，等了三个月，终于走到后一步手续，眼瞅着马上就能拿到不动产权证，没想到小区土地被法院查封，后续手续没法办理，每月3万多元的利息让他吃不消。

【案例3】

花园小区：土地使用权被查封

该小区位于郑州市三全路金杯路口附近，开发商是郑州广厦置业有限公司。2004年开始，购房者陆续交房款，2008年交房并办理房产证，但是土地证一直在开发商手里，没有分割给业主。

小区业主秦明（化名）称，家里老人生病急需用钱，想拿房子作抵押，贷款换点救命钱，没想到拿着房产证的他，钱却贷不出来。2016年2月，小区土地使用权被郑州市金水区法院依法查封，原因是开发商与承包商的债务纠纷，承包商申请了财产保全，法院查封了小区的土地使用权。他说，小区的土地使用权问题还没有得到解决，目前听说“已经在办转款手续”。

郑州市不动产登记中心出具的“土地登记情况证明”显示，位于路北、金杯路东的上述小区所在土地的使用权已于2016年2月24日被郑州市金水区人民法院查封。

【案例4】

大河春天小区：部分土地使用权被抵押

“开发商和银行的抵押关系，拿本应属于业主的土地使用权做抵押，相当于张三和李四做生意，却把王五的财产查封了。”大河春天小区一位业主称，小区内部分楼房土地使用权证被抵押给了银行，目前自己卖房子也是进退两难，无法进行土地登记。

郑州市不动产登记中心出具的“土地登记情况证明”显示，位于北环道南、劳动路西的上述小区内，上述业主购房所在地块的土地使用权已于2015年12月12日抵押给郑州市市郊农村信用合作联社柳林信用社。

而在郑州市不动产登记中心公示的部分土地存在问题的小区名单中，就有大河春天小区，该小区12号、20号、21号楼的土地使用权证（证号郑国用〔2002〕0719号）被抵押。

【回应】

暂无一揽子解决办法

10月12日，河南商报记者陪同郑州大酒店B座购房者张先生来到二七区不动产登记中心，一位工作人员说，不动产登记简易办理程序主要针对房改房，法院查封的土地上的房产仍无法办理相关不动产登记，在无政策依据的情况下，若给司法查封土地上的房屋办理登记，可能会带来一系列问题。“此类事件我们遇到的也不少，但目前并无针对性政策。”

10月12日，在郑州市中院诉讼服务大厅执行窗口，一位法官称，近日来，不少市民来投诉小区土地被查封相关事宜，业主们若想提出异议，可凭“土地登记情况证明”上的土地查封信息，到土地部门查询“协助执行通知书”的编号以及主审法官姓名，再来法院对土地使用权查封事宜提交“异议申请书”。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。