利好政策助推楼市"红五月" 郑州二手房房价每平上涨24元

【4月月报回顾】>>>郑州四月份楼市“量价齐涨”二手房房价每平上涨41元

一、楼市综述

据房天下郑州二手房数据监控中心的统计数据显示，2015年5月份，郑州二手房挂牌均价为9629元/平方米，环比：0.25%↑，同比：1.64%↑。

进入5月，此前屡被注入的楼市政策“强心剂”效果开始显现。5月1日起，郑州公积金新政正式实施，郑州住房公积金办事大厅人满为患，办理公积金住房贷款的市民络绎不绝。利好新政刺激楼市“红五月”显现，大量的需求随着市场的渐热被释放，5月迎来了楼市成交小高峰。

中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革。商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。

 5月全省义务教育公办中小学划片范围须向社会公布；公办、民办学校均不得采取考试的方式进行选拔招生；“大班额”比例过高学校不得招收“择校生“，这一教育政策的发布，让教育地产再次成为市民买房的热点考虑对象。

 5月27日下午郑州市政府网站挂出了《全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,郑州史上牛的房地产新政——“郑15条”出台了！经适房家庭转购普通商住房的,补贴即购即补,此政策将释放更多刚需需求，促进郑州楼市成交。

             >>>郑州各区县房价走势、各小区房价走势一览

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二、二手房挂牌量及价格环比

1.二手房挂牌量及环比

2015年5份，郑州二手房挂牌量为330833套，月环比上涨9.97%。

【数据来源：郑州查房价网】

2.郑州二手房挂牌价格

2015年5月份，郑州二手房挂牌均价为9629元/平方米，环比：0.25%↑，同比：1.64%↑。

【数据来源：郑州查房价网】

3.各区县挂牌价格及环比

【数据来源：郑州查房价网】

从走势图来看，2015年5月份，郑州各区县挂牌均价走势呈现七涨一跌的态势。上涨的区县分别是经开区（环比上涨1.54%）、二七区（环比上涨1.38%）、中原区（环比上涨1.34%） 、惠济区（环比上涨1.25%）、管城区（环比上涨0.99%）、金水区（环比上涨0.77%）、高新区（环比上涨0.27%）；下跌的区县为郑东新区（环比下跌1.12%）。

三、二手房市场关注度

1.区县搜索量排行

2015年5月份郑州受关注区域为金水区，其搜索量占比为32.49%，环比4月份上涨0.28%；管城区、中原区、二七区和郑东新区搜索占比分别为10.56%、16.04%、11.52%和14.09%。其余的搜索占比均不到5%。

【数据来源：郑州查房价网】

2.热门楼盘搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本月房天下购房者关注度高的十大楼盘分别为：普罗旺世、圣菲城、银基王朝、阳光花苑、升龙凤凰城、锦艺国际华都、绿城百合、鑫苑国际城市花园、建业森林半岛、亚星盛世家园

【数据来源：郑州查房价网】

3.户型搜索量排行

5月份郑州二手房三居室搜索量大，搜索占比为38.84%，其次是二居室，搜索占比38.28%。

【数据来源：郑州查房价网】

4.价格搜索量排行

5月份郑州购房者关注的60-80万元区间的楼盘，搜索占比为17.30%，其次为50-60万元区间，占比为12.93%，40-50万元区间，占比12.78%。

【数据来源：郑州查房价网】

5.面积搜索量排行

2015年5月份，房源户型面积仍以刚需群体需求为主，70-90平米的房源受郑州购房者欢迎，搜索占比达到25.45%，其次是90-120平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为15.65%和14.83%。

【数据来源：郑州查房价网】

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