8月份郑州商住房销量创年内新高 房价环比上涨0.28%

8月份郑州市区房价每平方米8183元市区，商住房卖了7845套，创年内新高。

8月9日，郑州宣布取消楼市限购令，实施一个月，楼市成交量出现了明显上涨。市住房保障和房地产管理局昨日公布的数据显示，8月份郑州市区商住房卖了7845套，比7月份多卖1108套，创下了今年的月度销量新高;不过，房价每平方米8183元，比7月份上涨了23元，并没有明显上涨。

限购取消头6天，销量增幅

根据市房管局的统计数据，从8月9日郑州取消限购到8月15日，郑州市区商品住宅销量增幅较大，6天卖了1514套，共计14.78万平方米。

8月份商住房销量创今年新高

据统计，8月份，郑州市区商住房卖了7845套，较7月上涨了16.45%，多卖1108套，较去年同期下降了6.06%。统计显示，在今年前7个月中，商住房销量的月份为1月份，卖了7719套，进入4月份以后，月销量一直在7000套以下。8月份的市区商住房销量为今年以来的月销量。

对此，市房管局相关负责人分析认为，8月份市区商住房环比上涨、同比出现下降的主要原因是2013年8月市区商住房销售量较大，为2013年月度第三高，高出2013年月平均销售面积11.16%，造成同比基数较高所致。

房价较上月每平方米涨了23元

虽然8月份市区商住房销量今年以来出现了爆发式上涨，但是当月的房价表现依然非常平稳，每平方米为8183元，较上月上涨了0.28%每平方米上涨了23元，较去年同期上涨了7.83%，继续创出郑州房价新高，也是3个月来房价连续维持在每平方米8000元以上。

虽然限购令取消，新房成交量出现了明显上涨，但是二手房市场影响仍不明显。

市房管局统计数据显示，8月份，郑州市区住宅二手房共成交3281套较7月下降了12.2%，减少了456套，也较去年同期下降了5.93%。另外，当月住宅二手房均价为每平方米7035元，较7月下降了0.45%，每平方米下跌32元。

商住房投放量下跌

从8月份的数据来看，开发商销量出现了小高潮，但是投放热情并没有增加。

数据显示，8月份，郑州市区商品房批准预售面积115.12万平方米，较7月下降了13.98%，较去年同期上涨了50.46%.其中，商品住宅批准预售面积87.23万平方米，较7月下降了15.55%较去年同期上涨了89.07%。

记者统计发现，截至8月份，虽然当月商住房成交量放大，但是商住房累计可售面积仍在增加，达到556.57万平方米。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。