郑州二手房价连降两月 7月挂牌均价达到新低

一、楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年7月，郑州二手房挂牌均价为9343元/平方米，环比下跌0.22%。

j近段时间来，关于“取消限购救市”的消息很多，而且确实有些城市对限购政策进行了取消或是调整，截止目前，46个限购城市中有24个城市取消或放宽了限购政策。明文调整或取消限购的城市有：南宁、呼和浩特、济南、海口、西安、杭州、宁波；无明文但已放松执行城市有：合肥、青岛、温州、武汉、苏州、无锡、徐州、贵阳、天津、长春、衢州、南昌、成都、厦门、乌鲁木齐、福州等。 除了限购全面取消外，更多城市采取了调整措施，包括取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。还有一些城市短暂调整后又收回政策，如沈阳和石家庄。 CRIC研究中心预计，未来跟进限购调整的二、三线城市还将越来越多，口径也会越来越宽，一线城市短期内取消限购的可能性不大，但或有微调的可能。

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地方纷纷放松限购，楼市会开始反弹吗？现在会是楼市抄底的时机吗？不少买房人越发关注当下 是否可以“抄底”。对此，有业内人士表示，房地产市场“政策市”的特点，决定了政策宽松必然推动楼市上扬。不过还有一种看法认为，市场降温还将持续一段时间。

二、二手房挂牌量及价格环比

1.二手房挂牌量及环比

2014年7月，郑州二手房挂牌量，月环比上涨0.82%。

【数据来源：郑州房产评估网】

2.挂牌价格

2014年7月，郑州二手房挂牌均价为9343元/平方米，与上月相比环比下跌0.22%。

【数据来源：郑州房产评估网】

3.各区县挂牌价格及环比

【数据来源：郑州房产评估网】

从走势图来看，2014年7月，郑州各区县挂牌均价走势呈现二涨六跌的态势。本月高新区价格涨幅，挂牌均价为7599元/平米，涨幅为1.95%；其次是经开区，挂牌均价为8684元/平米，涨幅为0. 43%.

本月挂牌均价下降幅度的区县是郑东新区，挂牌均价为13977元/平米，跌幅为1.01%；其次是中原区，挂牌均价为8364，跌幅0.88%；再次是惠济区，挂牌均价为8112元/平米，跌幅为0.66%；二七区、管城区和金水区均有不同程度的下跌，分别是二七区挂牌均价8554、跌幅为0.36%，管城区挂牌均价为8370、跌幅为0.26%；金水区挂牌均价为8959、跌幅为0.19%。

三、二手房市场关注度

1.区县搜索量排行

2014年7月份郑州关注区域为金水区，其搜索量占比为37.30%；中原区、管城区、二七区和郑东新区搜索占比分别为14.90%、11.40%、10.61%和12.55%。其余的搜索占比均不到5%。

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2.热门楼盘搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本月房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：银基王朝、普罗旺世和中原新城王府一号。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：富田太阳城（管城区）、主语城（金水区）、圣菲城（金水区）、天下城（金水区）、升龙凤凰城（金水区）、曼哈顿广场（金水区）、绿地老街（郑东新区）、中原新城（中原区）、建业城市花园（金水区）、绿城百合（郑东新区）、锦艺国际华都（中原区）、橡树玫瑰城（管城区）、蓝钻（管城区）、阳光新城（金水区）、方圆经纬（中原区）、美景天城（管城区）、美景鸿城（管城区）、21世纪社区（金水区）、阳光花苑（中原区）、东岸尚景（金水区）、远大理想城（经开区）、广汇PAMA（金水区）。

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【数据来源：郑州房产评估网】

3.户型搜索量排行

7月郑州二手房三居室搜索量，搜索占比为37.42%，其次是二居室，搜索占比37.09%。

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4.价格搜索量排行

6月郑州网友最关注的60-80万元区间的楼盘，搜索占比为13.62%，其次为50-60万元区间，占比11.28%，30万元以下区间关注度提升，占比为10.38%。

【数据来源：郑州房产评估网】

5.面积搜索量排行

2014年7月，70-90平米的房源郑州网友欢迎，搜索占比20.02%，其次是90-110平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为14.30%和13.84%。

【数据来源：郑州房产评估网】