楼市进入调整期 郑州二手房房价每平微涨19元

一、楼市综述

据房天下郑州二手房（esf.zz.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年6月02日-2014年6月08日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9395元/平米，与上周相比，每平米上涨19元，环比涨幅0.20%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。本周郑东新区价格涨幅，涨幅为2.51%。

从走势图来看，本周郑州市二手房住宅均价整体走势比较平稳，本周挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。郑东新区价格涨幅，涨幅为2.51%，其次是经开区和惠济区，涨幅分别为0.34%和0.32%。本周挂牌均价下降的五个区县是高新区、二七区、中原区、管城区和金水区，跌幅分别为2.08%、1.03%、0.42%、0.37%和0.09%。

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从去年开始，中国楼市呈现让人“看不懂”的复杂的“混沌”状态：一二线城市和三四线楼市分化，销量下降但开发商捂盘惜售，刚需不减但观望情绪加重，限购政策挡不住“地王”频现。直至今年4月，“混沌”现象渐褪。从三四线城市辐射至一二线城市的整体“遇冷”让楼市表现开始变得清楚起来。尤其是刚刚结束的“五一”小长假，“红五月”没有带来预期中的销售红火。

而持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势，6月1日，中指研究院发布5月百城房价变动情况显示。2014年5月，百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌，其中，环比下跌的城市达到62个。

业内普遍达成楼市渐进入调整期这一共识，楼市现在正经历调整的“阵痛期”和“转轨期”，但不是所谓的“崩盘临界点”，房价涨跌也会趋于一定的合理范围之内。近观郑州近几个月二手房房价的涨跌也都趋于几十元之内，上周二手房房价下降58元，本周又微涨19元，总体趋于平稳。

二、二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年6月02日-2014年6月08日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9395元/平米，与上周相比，每平米上涨19元，环比涨幅0.20%。

【数据来源：郑州房产评估网】

三、二手房住宅周挂牌均价环比

据房天下郑州二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年6月02日-2014年6月08日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9395元/平米，与上周相比，每平米上涨19元，环比涨幅0.20%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。本周郑东新区价格涨幅，涨幅为2.51%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从走势图来看，本周郑东新区价格涨幅，挂牌均价为14247元/平米，涨幅为涨幅为2.51%。其次是经开区和惠济区，挂牌均价分别为8628元/平米和8181元/平米，涨幅分别为0.34%和0.32%。

本周挂牌均价下降的五个区县是高新区、二七区、中原区、管城区和金水区，挂牌均价分别为7442元/平米、8582元/平米、8444元/平米、8389元/平米和9000元/平米，跌幅分别为2.08%、1.03%、0.42%、0.37%和0.09%。

四、郑州二手房热门搜索楼盘

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、银基王朝和圣菲城。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：富田太阳城（管城区）、主语城（金水区）、曼哈顿广场（金水区）、升龙凤凰城（金水区）、绿地老街（郑东新区）、大观国际居住区（金水区）、中原新城（中原区）、时代骏庭（管城区）、中原新城王府一号（中原区）、文化绿城（金水区）、橡树玫瑰城（管城区）、天下城（金水区）、金领时代（郑东新区）、恒升府第（金水区）、鑫苑名家（金水区）、绿城百合（郑东新区）、建业森林半岛（金水区）、绿都城（中原区）、广汇PAMA（金水区）、锦艺国际华都（中原区）、建业城市花园（金水区）

详见下图：

【数据来源：郑州房产评估网】

五、二手房住宅区县周搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年6月02日-2014年6月08日，金水区本周被搜索比例高达37.68%，依然是郑州购房者最青睐的区域。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，中原区本周被搜索比例有所提升为14.95%，成为本周购房网友第二大关注区域。

郑东新区、二七区和管城区被搜索的比例在9.00%-1３.00%之间，搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：12.92%、10.85%和9.98%；高新区、惠济区、经开区、中牟县及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在2.00%-4.00%之间。

六、二手房住宅户型搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年6月02日-2014年6月08日，郑州二手房住宅各户型中3居室购房者关注，本周被搜索比例高达为41.02%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，2居室的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在36.95%；1居室的二手房受欢迎度有增加，被搜索比例在11.72%；4居室二手房受欢迎度明显提升，被搜索比提升至6.96%；5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低，在3%左右。

七、二手房住宅价格搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年6月02日-2014年6月08日，郑州二手房住宅各价格段中60-80万区间购房者关注，本周被搜索比例为13.88%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，40-60万区间的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在11%-13%之间；40万以下的二手房搜索比例有所下降，在10%左右；80-150万，关注度略少，被搜索比例在6%-8%之间。

八、二手房住宅面积搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年6月02日-2014年6月08日，郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧，本周搜索量高达21.30%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出， 90-110㎡的二手房受关注程度也比较高，被搜索比例是13.94%；其次是50-70㎡，被搜索比例高达13.27%； 110-130㎡的二手房，被搜索比例在10%左右；50㎡以下的二手房，被搜索比例在9%左右；130㎡以上的二手房受关注度逐渐回升，总搜索比例在19%左右。