房价下跌或成定局 郑州二手房房价每平跌37元

一、楼市综述

据房天下郑州二手房（esf.zz.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9434元/平米，与上周相比，每平米下降37元，环比跌幅0.39%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。本周二七区价格涨幅，涨幅为0.80%。

从走势图来看，本周郑州市二手房住宅均价整体走势比较平稳，本周挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。二七区价格涨幅，涨幅为0.80%，其次是高新区和金水区，涨幅分别为0.27%和0.11%。本周挂牌均价下降的五个区县是郑东新区、管城区、经开区、中原区和惠济区，跌幅分别为1.93%、0.49%、0.42%、0.16%和0.04%。

>>>还在房子到底值多少钱发愁，来房天下评估网吧，一键轻松搞定!

在马年初始时，有不少言论说2014年将成为楼市的拐点年，虽然当时有不少人的质疑，但从现今5个月的楼市表现来说，似乎印证了楼市拐点的说法。中国房地产市场告别以往十年的上扬式发展，在2014年遭遇“寒流”，三四线城市楼市进入危险期，一二线城市局部出现降价迹象。

5月本是楼市传统的回暖上升阶段，但各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，在加上银行房贷紧张的影响，越来越多的购房者选择观望。

虽然民众内心希望楼价迅速下跌，但考虑到整体经济和社会治安问题，政府方面还是希望楼市能缓步下跌。现在楼市虽已表现出下滑的迹象，政府会从多种考虑出发，出台一些相应的政策以稳定房价走势，避免暴涨或暴跌。从郑州五月二手房房价走势来看，在9400元-9500元呈“M”走势，涨幅范围缩小，预计未来一段时间仍以趋稳为主。

二、二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9434元/平米，与上周相比，每平米下跌37元，环比跌幅0.39%。

【数据来源：郑州房产评估网】

三、二手房住宅周挂牌均价环比

据房天下郑州二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9434元/平米，与上周相比，每平米下跌37元，环比跌幅0.39%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。本周二七区价格涨幅，涨幅为0.80%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从走势图来看，本周二七区价格涨幅，挂牌均价为8743元/平米，涨幅为0.80%。其次是高新区和金水区，挂牌均价分别为7419元/平米和9036元/平米，涨幅分别为0.27%和0.11%。

本周挂牌均价下降的五个区县是郑东新区、管城区、经开区、中原区和惠济区，挂牌均价分别为14001元/平米、8464元/平米、8718元/平米、8508元/平米和8234元/平米，跌幅分别为1.93%、0.49%、0.42%、0.16%和0.04%。

四、郑州二手房热门搜索楼盘

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、银基王朝和升龙凤凰城。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：富田太阳城（管城区）、圣菲城（金水区）、主语城（金水区）、远大理想城（经开区）、鑫苑名家（金水区）、绿地老街（郑东新区）、大观国际居住区（金水区）、曼哈顿广场（金水区）、中原新城（中原区）、美景天城（管城区）、橄榄城（二七区）、阳光花苑（中原区）、锦艺国际华都（中原区）、恒升府第（金水区）、橡树玫瑰城（管城区）、广汇PAMA（金水区）、金成时代广场（金水区）、文化绿城（金水区）、天下城（金水区）、四月天（金水区）和鑫苑国际城市花园（二七区）。

详见下图：

【数据来源：郑州房产评估网】

五、二手房住宅区县周搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，金水区本周被搜索比例高达36.69%，依然是郑州购房者最青睐的区域。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，中原区本周被搜索比例有所提升为14.12%，成为本周购房网友第二大关注区域。

郑东新区、二七区和管城区被搜索的比例在10.00%-1３.00%之间，搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：12.93%、12.26%和10.89%；高新区、惠济区、经开区、中牟县及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在2.00%-5.00%之间。

六、二手房住宅户型搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，郑州二手房住宅各户型中3居室购房者关注，本周被搜索比例为39.15%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，2居室的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在38.54%；1居室的二手房受欢迎度有增加，被搜索比例在12.37%；4居室二手房受欢迎度明显提升，被搜索比提升至6.84%；5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低，在3%左右。

七、二手房住宅价格搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，郑州二手房住宅各价格段中60-80万区间购房者关注，本周被搜索比例为14.95%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，40-60万区间的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在11%-12%之间；80-150万，被搜索比例在10%-11%之间；40万以下的二手房搜索比例有所下降，在8%-10%之间。

八、二手房住宅面积搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧，本周搜索量高达21.34%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，90-110㎡的二手房受关注程度也比较高，被搜索比例是14.31%；其次是50-70㎡，被搜索比例高达13.61%； 110-130㎡的二手房，被搜索比例在11%左右；50㎡以下的二手房，被搜索比例在10%左右；130㎡以上的二手房受关注度逐渐降低，被搜索比例在10%以下。