房价全面下跌系错觉 郑州二手房房价与上周基本持平

一、楼市综述

据房天下郑州二手房（esf.zz.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年5月05日-2014年5月11日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9440元/平米，与上周相比，每平米微跌19元，环比跌幅0.20%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现四涨四跌的态势。本周郑东新区价格涨幅，涨幅为3.60%。

从走势图来看，本周郑州市二手房住宅均价整体走势比较平稳，本周挂牌均价八大区域呈现四涨四跌的态势。郑东新区价格涨幅，涨幅为3.60%，其次是管城区、高新区和中原区，涨幅分别为0.54%、0.50%和0.23%。本周挂牌均价下降的四个区县是经开区、惠济区、二七区和金水区，跌幅分别为1.64%、1.16%、0.58%和0.46%。

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2014年已过去4个月，楼市一直不温不火，在政策收紧和市场预期的双重压力下，购房需求被极大压制，本该开局热销的五一小长假也只是比四月稍有好转，但同比却是历史新低，未能改变现状。在如此形势下，就连坚称“房价不会降”的诸多业内人士，近期也渐渐陷入沉默；政府纷纷出手调整政策，比开发商还着急……在此情形下，楼市崩盘、房价全面下跌等言论又在网络上扩散。

中国房价过高这是一个现实，民众期盼房价下跌的愿望也是可以理解，但楼市如若真正崩盘利益受损的或许还是普通民众。中国楼市经过十余年的高速发展，在现阶段出现的各种状况都提示着房价不能暴跌暴涨，楼市发展需要的稳定。民众表面上期望房价暴跌，实际上是希望自己的经济水平能够买上房子，一旦楼市崩盘，民众买房仍或是个愿望。

有趣的是，尽管整体出现下降，但房价上涨的城市、区域的个数，却比下跌的多，这也攻破了房价全面下跌的传言。近观郑州楼市进入2014年以后，一直以平稳为主，上周二手房挂牌均价上涨157元，本周挂牌均价微跌19元。

二、二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月05日-2014年5月11日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9440元/平米，与上周相比，每平米微跌19元，环比跌幅0.20%。

【数据来源：郑州房产评估网】

三、二手房住宅周挂牌均价环比

据房天下郑州二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月05日-2014年5月11日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9440元/平米，与上周相比，每平米微跌19元，环比跌幅0.20%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现四涨四跌的态势。本周郑东新区价格涨幅，涨幅为3.60%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从走势图来看，本周郑东新区价格涨幅，挂牌均价为14046元/平米，涨幅为3.60%。其次是管城区、高新区和中原区，挂牌均价分别为8534元/平米、7494元/平米和8540元/平米，涨幅分别为0.54%、0.50%和0.23%。

本周挂牌均价下降的四个区县是经开区、惠济区、二七区和金水区，挂牌均价分别为8677元/平米、8165元/平米、8707元/平米和9034元/平米，跌幅分别为1.64%、1.16%、0.58%和0.46%。

四、郑州二手房热门搜索楼盘

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、银基王朝和富田太阳城。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：主语城（金水区）、圣菲城（金水区）、升龙凤凰城（金水区）、远大理想城（经开区）、广汇ＰＡＭＡ（金水区）、美景天城（管城区）、橡树玫瑰城（管城区）、鑫苑名家（金水区）、中原新城（中原区）、21世纪社区（金水区）、绿地老街（郑东新区）、大观国际居住区（金水）、锦艺国际华都（中原区）、文化绿城（金水区）、金成时代广场（金水区）、阳光花苑（中原区）、橄榄城（二七区）、恒升府

详见下图：

【数据来源：郑州房产评估网】

五、二手房住宅区县周搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月05日-2014年5月11日，金水区本周被搜索比例高达37.11%，依然是郑州购房者最青睐的区域。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，中原区本周被搜索比例有所提升为14.88%，成为本周购房网友第二大关注区域。

郑东新区、二七区和管城区被搜索的比例在10.00%-1３.00%之间，搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：12.09%、11.04%和11.74%；高新区、惠济区、经开区、中牟县及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在2.00%-5.00%之间。

六、二手房住宅户型搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月05日-2014年5月11日，郑州二手房住宅各户型中2居室购房者关注，本周被搜索比例为39.07%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，3居室的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在38.98%；1居室的二手房受欢迎度有增加，被搜索比例在11.98%；4居室二手房受欢迎度明显提升，被搜索比提升至6.84%；5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低，在3%左右。

七、二手房住宅价格搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月05日-2014年5月11日，郑州二手房住宅各价格段中60-80万区间购房者关注，本周被搜索比例为14.30%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，30万以下、30-60万区间的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在10%-13%之间；80-150万区间的二手房搜索比例有所下降，在9%-10%之间。

八、二手房住宅面积搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月05日-2014年5月11日，郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧，本周搜索量高达21.46%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，50-70㎡的二手房受关注程度也比较高，被搜索比例是13.81%；其次是90-110㎡，被搜索比例高达13.53%； 50㎡以下的二手房，被搜索比例在10%左右；130㎡以上的二手房受关注度逐渐降低，被搜索比例在9%以下。