不动产登记难抑房价 郑州二手房房价每平涨157元

一、楼市综述

据房天下郑州二手房（esf.zz.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9459元/平米，与上周相比，每平米上涨157元，环比增幅1.69%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。本周郑东新区价格涨幅，涨幅为3.74%。

从走势图来看，本周郑州市二手房住宅均价整体走势变动幅度较大，本周挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。郑东新区价格涨幅，涨幅为3.74%，其次是经开区和惠济区，涨幅分别为2.31%和1.21%。本周挂牌均价下降的五个区县是高新区、二七区、管城区、金水区和中原区，跌幅分别为3.71%、0.55%、0.47%、0.44%和0.13%。

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进入5月份，众人翘首以盼的不动产登记也将离我们越来越近，据之前的相关报道，不动产登记条例会再6月前出台，河南省也将在今年落实不动产统一登记制度，而郑州已经完成个人住房信息联网。一直以来许多人都认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价，对房地产市场存在影响，更将不动产登记称为“房价下降利器”。但事实上，不动产登记和这些在客观上可能多少有关联，但并不是不动产统一登记的直接目的。建立和实施不动产统一登记制度是一项重点改革任务，最终是为了实现各类不动产从分散登记到统一登记的转变，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权。

郑州先前被网传为不动产试点城市，随后虽被否认，但是不动产登记已在郑州默默先行，个人住房信息联网等并未对郑州楼市造成多大影响。在未来很长一段时间里，郑州这个城市仍具有强大发展动力，郑州房地产也仍处在一个发展黄金期内。正如专家所言，楼市不能暴涨暴跌，需要的是平稳，而这也正是郑州楼市今后的一个发展趋势。

二、二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，014年4月28日-2014年5月4日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9459元/平米，与上周相比，每平米上涨157元，环比增幅1.69%。

【数据来源：郑州房产评估网】

三、二手房住宅周挂牌均价环比

据房天下郑州二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，郑州市二手房住宅挂牌均价为9459元/平米，与上周相比，每平米上涨157元，环比增幅1.69%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现三涨五跌的态势。本周郑东新区价格涨幅，涨幅为3.74%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从走势图来看，本周郑东新区价格涨幅，挂牌均价为13558元/平米，涨幅为3.74%。其次是经开区和惠济区，挂牌均价分别为8822元/平米和8261元/平米，涨幅分别为2.31%和1.21%。

本周挂牌均价下降的五个区县是高新区、二七区、管城区、金水区和中原区，挂牌均价分别为7457元/平米、8758元/平米、8488元/平米、9076元/平米和8520元/平米，跌幅分别为3.71%、0.55%、0.47%、0.44%和0.13%。

四、郑州二手房热门搜索楼盘

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、银基王朝和富田太阳城。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：升龙凤凰城（金水区）、圣菲城（金水区）、金成时代广场（金水区）、绿地老街（郑东新区）、中原新城（中原区）、大观国际居住区（金水）、主语城（金水区）、广汇ＰＡＭＡ（金水区）、阳光新城（金水区）、花都港湾（二七区）、君悦城（金水区）、非常国际（金水区）、鑫苑名家（金水区）、21世纪社区（金水区）、升龙国际中心（二七区）、锦艺国际华都（中原区）、美景鸿城（管城区）、远大理想城（经开区）、橡树玫瑰城（管城区）、银河丹堤（郑东新区）、恒升府第（金水区）和绿城百合（郑东新区）。 

详见下图：

【数据来源：郑州房产评估网】

五、二手房住宅区县周搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，金水区本周被搜索比例虽比上周有所降低，但仍高达35.83%，依然是郑州购房者最青睐的区域。

从图表可以看出，中原区本周被搜索比例有所提升为14.２6%，成为本周购房网友第二大关注区域。

郑东新区、二七区和管城区被搜索的比例在10.00%-1３.00%之间，搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：12.20%、11.36%和10.44%；高新区、惠济区、经开区、中牟县及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在2.00%-5.00%之间。

【数据来源：郑州房产评估网】

六、二手房住宅户型搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，郑州二手房住宅各户型中3居室购房者关注，本周被搜索比例为40.34%。

从图表可以看出，2居室的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在37.98%；1居室的二手房受欢迎度有增加，被搜索比例在12.22%；4居室二手房受欢迎度明显提升，被搜索比提升至6.21%；5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低，在3%左右。

【数据来源：郑州房产评估网】

七、二手房住宅价格搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，郑州二手房住宅各价格段中60-80万区间购房者关注，本周被搜索比例为14.02%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，30万以下、30-60万区间的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在10%-13%之间；80-150万区间的二手房搜索比例有所下降，在7%-9%之间。

八、二手房住宅面积搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧，本周搜索量高达21.01%。

【数据来源：郑州房产评估网】

从图表可以看出，50-70㎡的二手房受关注程度也比较高，被搜索比例是13.21%；其次是90-110㎡，被搜索比例高达12.61%； 50㎡以下的二手房，被搜索比例在10%左右；130㎡以上的二手房受关注度逐渐降低，被搜索比例在9%以下。