三、四线城市房价已出现调整先兆

2014年1月以来，我国三、四线城市的楼市持续低迷，价格环比下降者增多，中小开发商资金面日趋紧张。据国家统计局的数据，2014年1月，中国新建商品住宅价格平均同比涨幅自2012年7月以来首次缩小。中国70个城市中，新建住宅价格环比下调的城市增加到6个，除温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州4个城市加入降价队列。不少三、四线城市房地产销售表现低迷。

数据统计显示，2014年1月，中国25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。众多三、四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单，开发商开始降价出货。2月21日，常州雅居乐星河湾楼盘宣布六折甩货，该项目是由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，此时开盘推出4栋楼，面积为166－427平方米，价5380元/平方米。这些房源中，精装均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米，而此前该楼盘的毛坯房源均价为12000元/平方米。湖北省襄阳市中央公园项目遭遇“崩盘”，开发商湖北华盟建设投资有限公司资金链断裂，主动向襄阳市政府部门报告，要求政府出面协调。

目前，主管部门已撤销中央公园项目预售许可证，所有未销售商品房不得再对外销售。目前，该开发商正通过司法调解、自筹资金、重启销售、与他人洽谈接盘等途径，以解决问题。襄阳中央公园初期定价9000元/平方米左右，而当地较高端楼盘售价平均仅为每平方米7000多元，由于销售缓慢，最终导致资金链断裂。近年来，中国三、四线楼市经历一轮大跃进式的狂飙，特别是在2010年一、二线城市限购之后，大量开发企业涌入三、四线城市。2009年以来，中国部分三、四线城市住宅市场供应规模大幅增长，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居中国前列，待开发量在3000万－8000万平方米之间。分析认为，从降价的城市反观整体市场，三、四线城市房价已经明显出现调整先兆，很可能陷入整体低迷。今年以来，各地新房成交量大幅下滑，个别楼盘价格下跌引发蝴蝶效应，让楼市悲观情绪有所加剧。据中指研究院的数据，2014年第7周监测的42个城市中，超9成城市周均成交面积同比下跌，周均成交面积除温州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、广州跌幅，分别下跌91.83%、89.29%和77.25%。目前，多家开发商对于2014年楼市的判断谨慎乐观。2013年开发商在热点城市大量购地，新盘将在下半年集中供应上市，供需关系或将逆转。不过，目前绝大多数开发商还没有出现资金紧张，降价只能认为是个别开发商因自身经营需要而采取的主动性降价。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

【推荐阅读】

双气精装温馨户型 7767元/平住黄金楼层免税房

2014该买房还是观望 低总价56.8万值得拥有

郑州城区拉大近郊楼市热 二手房挂牌均价每平涨100元