2014房价走势回升? 新手买房这四种观念千万要不得

杭州楼市降价后房地产界出现不少声音，一些专家都说，或许这真成了楼市拐点，楼市的黄金年代也将结束了再加上春节前后各家银行陆续上调首套房贷款利率，房贷收紧利率上浮，2014年楼市真的会崩盘么?答案是否定的，尽管如此在二月份，楼市价稳量升迎来了“小阳春”。作为刚需一族，房价下跌固然是好事，但即便房价上涨，还是要购房安家的，准备在2014年马上有房的一定要看过来，买房过程中千万不要被这几大观念给误导。

1、一定要买新房

新商品房听着上档次，看着很顺眼，在外人看起来也很场面，但是市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。对于我们普通老百姓来说，住就图个舒适，图个安稳，更主要的是省钱。二手房所在小区大多经过一段时间的积累，周边配套设施也比新房楼盘要完善很多，金融教育娱乐休闲购物等基础设置更便利于生活起居。而且二手房已经使用一段时间，装修所产生的有害物质大多已经挥发了，入住相对于新房要健康的多了。当然，二手房也有一些劣势，因而需要综合考虑，不能一下否定二手房。

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2、房子越大越好

房子不同于一般的物品，房子面积越大相应的价值也越高，但是也不能单以价值来衡量，房子的使用价值也很重要。有些购房者会认为房子面积越大会住得越舒适，其实不然，若是单个房间太大就会感觉空旷，过大的卧室难以营造属于家的温馨感，而且浪费面积;客厅过大则会显得空旷从而产生隔阂感，这都会给住户造成一种不适的感觉。所以房不在大，在于适中，应根据居住人数选择适合自己的房子。

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3、买房要一步到位

由于受历史传统的影响，国人都很重视家庭，一般家庭都期望过着三代同堂其乐融融的生活，因而在买房的时候大都倾向于三房以上的户型。如今房价大涨的前提下，又加上限购等政策影响，很多人都希望在首次买房的时候能够一步到位买个大户型。事实上需要根据自己的收入、支出等实际情况仔细考虑，不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

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4、得房率越高越好

得房率是买房比较重要的一个指标，是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;得房率太高，虽然公摊小，但是公共部分的面积少的可怜，住户生活不方便，也会有很强的压抑感。

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