2014年的楼市走势究竟会怎样？新年伊始，多个城市的多家房企就已经开始角逐土地市场，显示了土地市场的火热行情。
从土地市场看，1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的7倍；而在郑州，2014年1月，也出让了8宗土地，土地出让金8.05亿元。不过，与热闹的土地市场相比，在经历了2013年底的翘尾行情之后，2014年楼市的开局却普遍冷清。
土地市场开年一派火热
2014年伊始，很多房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”。
数据显示，2014年1月，北京、上海、广州、深圳、杭州等一、二线城市土地市场呈现一派火热景象，地王频频出现。仅春节前一周，就催生四个地王。其中，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到了每平方米1.34万元，平均溢价率达62%。
杭州市国土资源局资料表明，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。
郑州市国土资源局公示的信息也显示，2014年1月，郑州共出让土地8宗，共138721.59平方米（合计208.1亩），土地出让金8.05亿元。从土地性质来看，这8宗土地中，5宗为城镇住宅、商服用地，1宗为城镇住宅用地，1宗为商服用地，1宗为街巷用地；从土地类型来看，城中村改造用地7宗，政府对城中村改造力度仍然较大。
对于这种现象，业内人士分析认为，去年下半年楼市销售市场的火爆、房价的节节攀升估计带给了开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，造成了今年年初各房企积极拿地的情况出现。
不过，也有业内人士表示，由于新一届政府在房地产调控政策选择上，重视市场机制作用，加大保障性住房建设和住宅市场供应，从而缓解住宅供求矛盾，减少房价上涨预期。所以，一些地区“地王”的出现和楼面价格的上升，虽然会对相关区域的房价形成一定支撑，但这种支撑能否有效，实际上仍然是由房地产市场整体发展所决定的，并不会实质上改变2014年我国楼市大的格局。
楼市市场开局普遍冷清
不过，虽然目前房企拿地的热情比较高涨，但是业界对2014年的楼市看法却比较谨慎，普遍的观点是，2014年的房地产市场难现去年的辉煌。在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下，开发商或许会放慢脚步。
新年开年，楼市的平静也许印证了这一说法。
根据多家研究机构监测数据显示，50多个重点城市1月份的新房成交出现了回落，相比去年12月初下调约两成。而中原地产研究中心提供的数据也表明，1月份，54个重点城市的新房成交量出现回落，合计54个城市前12天成交住宅8.1万套，相比2013年12月初下调20%。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三、四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。数据显示，2014年首周，上海仅有3个新盘入市，1月份前19天累计成交新房48.7万平方米，同比下滑18.8%。此外，广州的房地产市场亦呈现量价齐跌现象，数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%，成交均价环比下滑34.4%。
在郑州楼市，2014年开年以来的市场表现与情况相似。根据报告，1月郑州新建住宅价格为每平方米9746元，环比上涨0.08%，其涨幅在100城市中处于较低水平。而在2013年9月以前，郑州房价曾数度领涨中部省会城市，同比涨幅更是飙升到12%以上。但自去年9月份郑州楼市新政出台后，楼市的火热逐渐降温，下半年郑州房价基本处于平稳甚至下降状态，环比涨幅也在不断缩小，一直持续到今年年初。
本来，每年的春节期间都不是楼市的旺季，也从不被业内视为具有代表性，不过，今年初楼市的冷清之所以关注度较高，主要是因为去年末的楼市太火，与新年初的市场形成了鲜明的反差。
郑州二七二手房经纪人李某认为，冬季淡季、房企惜售、购房人心态变化、银行信贷收紧等多种因素促使了开年楼市的降温，这并不代表2014年的楼市走势。
二季度或将成房企出货的窗口期
日前，已有多家房企公布了2014年1月销售额。虽然1月份的销售情况并不好，但是不少大房企的销售数据仍然出现了明显上涨，行业集中度如期提升。10日，首创置业公布全年整体可售货源预计超过400万平方米，全年销售目标280亿元以上。万达称今年将力争跻身世界500强以及的不动产企业。而在郑州市场，记者了解到，很多房企的销售目标定得都很高，甚至有一家房企今年的销售目标在去年基础上增幅50%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，除了标杆房企稳提目标，多家大中型房企全年目标均涨40%，但平均利润的降低对房企的专业化要求更高，竞争必然加剧。
有业内人士预计，今年二季度或将是房企出货的窗口期。因为根据历年的情况，资金流动性在上半年普遍较好，针对“刚需”的个人住房贷款，无论是利率优惠的程度还是贷款审批的严格程度都远好于下半年。因此，2014年上半年将成为房企出货的窗口期，如果房企在今年上半年加大销售力度，一方面销售情况会相对较好，另一方面回款效率也将大大增加。
据介绍，2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市，所以，今年楼市的竞争程度会大过去年。同时，十八届三中全会后，楼市调控的总基调是回归市场、淡化行政手段。在这样的背景下，对郑州楼市来说，在房价已趋稳定的形势下，维稳将是2014年楼市的主旋律。
首创置业董事长刘晓光分析认为，2014年的房地产市场，整体上会是稳步并略有上升，不过在结构上会有一些变化。一线城市，价值比较高的二、三线城市和一些大城市圈里面的二、三线城市会稳步增长。
链接：郑州二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。链接：郑州二手房买卖根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
更多>相关知识
政策持续发力推动楼市企稳回暖,楼市成交上涨卖房业主可以涨价吗
为什么每年年底房子都不好卖?11月楼市成交量整体同环比均下降
一点资讯号出售注意事项有哪些?房产出售信息哪里找?
京沪楼市新政落地十日,楼市出利好谈好的房子业主不卖了怎么办?
郑州楼市新政发布后有房源降46万甩卖,业主为何要降价卖房?
房天下小程序
/
2014年的楼市走势究竟会怎样？新年伊始，多个城市的多家房企就已经开始角逐土地市场，显示了土地市场的火热行情。
从土地市场看，1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元，仅北京一地，土地出让金收入就超过了去年同期的7倍；而在郑州，2014年1月，也出让了8宗土地，土地出让金8.05亿元。不过，与热闹的土地市场相比，在经历了2013年底的翘尾行情之后，2014年楼市的开局却普遍冷清。
土地市场开年一派火热
2014年伊始，很多房企在持续火热的土地市场实现了“马上有地”。
数据显示，2014年1月，北京、上海、广州、深圳、杭州等一、二线城市土地市场呈现一派火热景象，地王频频出现。仅春节前一周，就催生四个地王。其中，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到了每平方米1.34万元，平均溢价率达62%。
杭州市国土资源局资料表明，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下降，但是考虑到春节长假，27宗地块依然算是一个比较大的推量。
郑州市国土资源局公示的信息也显示，2014年1月，郑州共出让土地8宗，共138721.59平方米（合计208.1亩），土地出让金8.05亿元。从土地性质来看，这8宗土地中，5宗为城镇住宅、商服用地，1宗为城镇住宅用地，1宗为商服用地，1宗为街巷用地；从土地类型来看，城中村改造用地7宗，政府对城中村改造力度仍然较大。
对于这种现象，业内人士分析认为，去年下半年楼市销售市场的火爆、房价的节节攀升估计带给了开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，造成了今年年初各房企积极拿地的情况出现。
不过，也有业内人士表示，由于新一届政府在房地产调控政策选择上，重视市场机制作用，加大保障性住房建设和住宅市场供应，从而缓解住宅供求矛盾，减少房价上涨预期。所以，一些地区“地王”的出现和楼面价格的上升，虽然会对相关区域的房价形成一定支撑，但这种支撑能否有效，实际上仍然是由房地产市场整体发展所决定的，并不会实质上改变2014年我国楼市大的格局。
楼市市场开局普遍冷清
不过，虽然目前房企拿地的热情比较高涨，但是业界对2014年的楼市看法却比较谨慎，普遍的观点是，2014年的房地产市场难现去年的辉煌。在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下，开发商或许会放慢脚步。
新年开年，楼市的平静也许印证了这一说法。
根据多家研究机构监测数据显示，50多个重点城市1月份的新房成交出现了回落，相比去年12月初下调约两成。而中原地产研究中心提供的数据也表明，1月份，54个重点城市的新房成交量出现回落，合计54个城市前12天成交住宅8.1万套，相比2013年12月初下调20%。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三、四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。数据显示，2014年首周，上海仅有3个新盘入市，1月份前19天累计成交新房48.7万平方米，同比下滑18.8%。此外，广州的房地产市场亦呈现量价齐跌现象，数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%，成交均价环比下滑34.4%。
在郑州楼市，2014年开年以来的市场表现与情况相似。根据报告，1月郑州新建住宅价格为每平方米9746元，环比上涨0.08%，其涨幅在100城市中处于较低水平。而在2013年9月以前，郑州房价曾数度领涨中部省会城市，同比涨幅更是飙升到12%以上。但自去年9月份郑州楼市新政出台后，楼市的火热逐渐降温，下半年郑州房价基本处于平稳甚至下降状态，环比涨幅也在不断缩小，一直持续到今年年初。
本来，每年的春节期间都不是楼市的旺季，也从不被业内视为具有代表性，不过，今年初楼市的冷清之所以关注度较高，主要是因为去年末的楼市太火，与新年初的市场形成了鲜明的反差。
郑州二七二手房经纪人李某认为，冬季淡季、房企惜售、购房人心态变化、银行信贷收紧等多种因素促使了开年楼市的降温，这并不代表2014年的楼市走势。
二季度或将成房企出货的窗口期
日前，已有多家房企公布了2014年1月销售额。虽然1月份的销售情况并不好，但是不少大房企的销售数据仍然出现了明显上涨，行业集中度如期提升。10日，首创置业公布全年整体可售货源预计超过400万平方米，全年销售目标280亿元以上。万达称今年将力争跻身世界500强以及的不动产企业。而在郑州市场，记者了解到，很多房企的销售目标定得都很高，甚至有一家房企今年的销售目标在去年基础上增幅50%。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，除了标杆房企稳提目标，多家大中型房企全年目标均涨40%，但平均利润的降低对房企的专业化要求更高，竞争必然加剧。
有业内人士预计，今年二季度或将是房企出货的窗口期。因为根据历年的情况，资金流动性在上半年普遍较好，针对“刚需”的个人住房贷款，无论是利率优惠的程度还是贷款审批的严格程度都远好于下半年。因此，2014年上半年将成为房企出货的窗口期，如果房企在今年上半年加大销售力度，一方面销售情况会相对较好，另一方面回款效率也将大大增加。
据介绍，2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市，所以，今年楼市的竞争程度会大过去年。同时，十八届三中全会后，楼市调控的总基调是回归市场、淡化行政手段。在这样的背景下，对郑州楼市来说，在房价已趋稳定的形势下，维稳将是2014年楼市的主旋律。
首创置业董事长刘晓光分析认为，2014年的房地产市场，整体上会是稳步并略有上升，不过在结构上会有一些变化。一线城市，价值比较高的二、三线城市和一些大城市圈里面的二、三线城市会稳步增长。
链接：郑州二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
链接：郑州二手房买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。