经历了2013年的火热,楼市的话题依然是地方“两会”的焦点。国家统计局20日发布的数据显示,2013年房地产开发投资为86013亿元,比上年增长19.8%,扣除价格因素实际增长19.4%,实际增速比上年加快4.5个百分点,房地产投资仍保持较快发展。那么,2014年楼市表现将何去何从?专家普遍认为,2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化,因此,地方的调控也将出现分化。
在目前地方陆续召开的“两会”上,城镇化、雾霾成为普遍谈论的焦点。同时,房地产话题也着墨不少。
记者发现,2014年差异化调控思路仍将延续,各地都根据自己实际情况提到了调控重点,一线城市强调调控力度不变,但二、三线城市却透露出各不相同的信息。
严跃进告诉记者,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。严跃进表示,综合居民收入增幅,与各地房价调控目标相比较可知,北京、广州、深圳、上海四个一线城市均未完成房价调控目标;厦门、南京、郑州等二线城市也难完成调控目标。
以往围绕房地产问题的核心在于房价,但从目前地方“两会”的动向看,2014年房价问题无疑会有所弱化,取而代之的是如何解决住房问题,增加供应被住房问题矛盾突出的地方视为一剂良药。
机构预测,2014年,一线城市供应仍旧相对不足,北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%,如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求,以及对外来人口的强大吸附力,其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。
“解决楼市这个难题的思路有两个,其一是继续打压房价,其二是淡化对房价的管控,而力求解决市场的购房需求。”严跃进说,从目前各地政府的表态看,第二种思路更吻合楼市长效发展机制。
高层也透露出此意,住建部副部长仇保兴近日表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。
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经历了2013年的火热,楼市的话题依然是地方“两会”的焦点。国家统计局20日发布的数据显示,2013年房地产开发投资为86013亿元,比上年增长19.8%,扣除价格因素实际增长19.4%,实际增速比上年加快4.5个百分点,房地产投资仍保持较快发展。那么,2014年楼市表现将何去何从?专家普遍认为,2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化,因此,地方的调控也将出现分化。
在目前地方陆续召开的“两会”上,城镇化、雾霾成为普遍谈论的焦点。同时,房地产话题也着墨不少。
记者发现,2014年差异化调控思路仍将延续,各地都根据自己实际情况提到了调控重点,一线城市强调调控力度不变,但二、三线城市却透露出各不相同的信息。
严跃进告诉记者,在城镇化不断推进的大背景下,多层次的住房供应将成为主流解决办法,限价、限购的单一思路将有所转变。严跃进表示,综合居民收入增幅,与各地房价调控目标相比较可知,北京、广州、深圳、上海四个一线城市均未完成房价调控目标;厦门、南京、郑州等二线城市也难完成调控目标。
以往围绕房地产问题的核心在于房价,但从目前地方“两会”的动向看,2014年房价问题无疑会有所弱化,取而代之的是如何解决住房问题,增加供应被住房问题矛盾突出的地方视为一剂良药。
机构预测,2014年,一线城市供应仍旧相对不足,北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%,如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求,以及对外来人口的强大吸附力,其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。
“解决楼市这个难题的思路有两个,其一是继续打压房价,其二是淡化对房价的管控,而力求解决市场的购房需求。”严跃进说,从目前各地政府的表态看,第二种思路更吻合楼市长效发展机制。
高层也透露出此意,住建部副部长仇保兴近日表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。