“房企”税费两百多种 房价上涨不能嫁祸房产税

随着十八届三中全会、中央经济工作会议、中央城镇工作会议等一系列会议为房地产税的立法明确新的政策逻辑，市场对于房地产税的具体方案也有了多种期待。

中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，未来房地产市场的调控将更多强调市场，尊重市场方向，淡化行政色彩。

“之前在沪渝两地试点的房产税和三中全会明确提出的房地产税，一字之差，包含内容是完全不一样的。目前所试点的房产税涉及征税范围比较窄，要扩大试点范围相对也容易。但是更完整意义上的房地产税则包含了多达几十种具体税种，现在还是在等待这个系统明确调整方向的过程里。”陈国强认为。

此前，社会对于房地产税冗杂的税收负担多有诟病。有房地产商计算认为，房地产企业需要交纳的各种税多达27种，各种费用更是达180多种。业内专家认为，应以新的房地产立法为契机，彻底清税减费。在未来更加强调市场决定性地位的房地产调控政策中，砍掉重复征税的税种，清理180多项费用中不必要的项目。同时，针对楼市的投机投资现象、空置现象等征收合理的房产税或空置税等。

陈国强表示：“尽管目前还没有明确具体的方案，但新房地产法的出台，对于房地产商来说，总的税负成本反而可能会有所降低。有些税会取消掉，削减，减少生产建设、交易环节的税种，增加持有环节的税收。因此不会因为房地产税的立法，或者扩围改革，而令房地产商增加成本，抬高价格。”

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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